Обмен квартиры на частный дом

Обмен квартиры на частный дом

Обмен квартиры на частный дом — достаточно популярная сделка на рынке недвижимости. В отличие от иного способа приобретения, подобная сделка более сложная, так как манипуляции совершаются в отношении двух объектов одновременно.

Содержание:

Особенности и преимущества сделки

Обмен недвижимости проводится в рамках гражданского права, которое определяет возможность осуществления равноценной или неравноценной сделки. В последнем случае стороны оговаривают сумму доплаты, осуществляемой либо деньгами, либо дополнительным имуществом (автомобилем, земельным наделом и пр.).

Плюсами такой сделки являются:

  1. минимальные риски потери недвижимости (если сделка невозможна, все права на объект восстанавливаются);
  2. получение дополнительной жилой площади и надела земли без использования дополнительных средств.

Все процедуры должны быть задокументированы, основные документы удостоверяются нотариально. Как и в любой другой сделке с жилым имуществом, обмен потребует проверки чистоты объекта. Для этого придется обратиться к различным структурам: отделение Росреестра, БТИ, коммунальные службы.

При решении обменять квартиру может возникнуть большая проблема, связанная с поиском подходящего дома. Как правило, требуется объект, отвечающий современным условиям проживания:

  • наличие необходимых инженерных и коммунальных сетей;
  • развитая инфраструктура района;
  • достаточная площадь участка и дома.

Можно подбирать объекты самостоятельно. Однако при ограниченности временных ресурсов и нормативных знаний такой подход будет неудобен. Жилье часто приобретается лишь один раз в жизни, поэтому все этапы следует провести максимально грамотно. При необходимости агентства могут оказать помощь в вопросах обмена и взять на себя все текущие процедуры.

Как осуществляется обмен квартиры на частный дом

Алгоритм проведения процедуры обмена квартиры на частный дом:

  • подписание договора на агентское обслуживание с выбранной фирмой;
  • рассмотрение подобранных агентом объектов для сделки;
  • уплата части суммы в качестве предоплаты (при необходимости);
  • составление договора между владельцами объектов и его визирование в нотариате:
  • внесение оставшейся суммы (при необходимости);
  • представление документов по сделке в регистрирующий орган для внесения изменившихся условий по объектам в Россреестр.

В процессе сделки стороны понесут некоторые расходы: госпошлина за регистрацию процедуры, возмещение расходов нотариуса. Такие траты предусматриваются у каждой из сторон.

Провести обмен в ряде случаев не предоставляется возможным. Если один из объектов имеет статус государственного или общественного имущества, сделка состоится только после переоформления прав на пользователя такими объектами. Процедура довольно длительная, поэтому целесообразно подобрать иной вариант или вовсе выбрать другой способ получения частного дома. Также не будет рассматриваться обмен, как вариант, если один из объектов имеет ограничения в виде непогашенной ипотеки.

Какие документы потребуются для сделки

Обмен объектов жилой недвижимости сопровождается обязательным сбором одних и составлением других документов. Так для сокращения сроков процедуры следует иметь в наличии:

  • паспорта;
  • соответствующую выписку о правах на объект;
  • документы на землю;
  • выдержки из техдокументации на дом и квартиру;
  • передаточные акты;
  • заключение оценщика.

Перечень пополнится, если в составе проживающих имеются дети, инвалиды или объект является совместным имуществом. Необходимый документальный состав зависит от конкретной ситуации.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии

    Похожие статьи
    Выплаты при сокращении штата
    Выплаты при сокращении штата

    Сокращение штата на предприятии нередко приводит к увольнению отдельных сотрудников. По закону всем, кто по этой причине потерял работу, полагается определенная компенсация. Работодателю и…

    15
    0
    15 марта 2017
    Развод через суд
    Развод через суд

    Когда развод неизбежен, стоит оставить эмоции и прислушаться к рекомендациям профессионалов. Это поможет справиться с неприятными хлопотами быстрее, с минимальными затратами времени, средств. В…

    0
    23 октября 2017
    Льгота на капремонт пенсионерам
    Льгота на капремонт пенсионерам

    Жилищное право определяет обязанность собственников помещений многоквартирного дома уплачивать ежемесячные взносы для ремонта. Одновременно с этим предусмотрена льгота на капремонт пенсионерам в виде полного…

    31
    0
    20 марта 2017
    Как провести расчет налога на машину самостоятельно
    Как провести расчет налога на машину самостоятельно

    Всем автовладельцам периодически приходят уведомления из налоговой службы относительно налога на машину, подлежащего оплате. Размер этих выплат зависит от количества лошадиных сил, содержащихся в…

    0
    29 марта 2017
    Где взять займ
    Где взять займ

    Финансовая помощь может быть выдана человеку, независимо от его местоположения, статуса и количества доходов. Осуществляют выдачу займов многие микрофинансовые организации (МФО), которые работают на…

    150
    0
    20 февраля 2018
    Как узаконить перепланировку самостоятельно
    Как узаконить перепланировку самостоятельно

    Каждый имеет свои представления о комфортном проживании, поэтому часто возникает ситуация, когда хозяева квартир и домов переделывают имеющуюся планировку для большего удобства. При этом…

    14
    0
    27 марта 2017