Обмен квартиры на частный дом

Обмен квартиры на частный дом

Обмен квартиры на частный дом — достаточно популярная сделка на рынке недвижимости. В отличие от иного способа приобретения, подобная сделка более сложная, так как манипуляции совершаются в отношении двух объектов одновременно.

Содержание:

Особенности и преимущества сделки

Обмен недвижимости проводится в рамках гражданского права, которое определяет возможность осуществления равноценной или неравноценной сделки. В последнем случае стороны оговаривают сумму доплаты, осуществляемой либо деньгами, либо дополнительным имуществом (автомобилем, земельным наделом и пр.).

Плюсами такой сделки являются:

  1. минимальные риски потери недвижимости (если сделка невозможна, все права на объект восстанавливаются);
  2. получение дополнительной жилой площади и надела земли без использования дополнительных средств.

Все процедуры должны быть задокументированы, основные документы удостоверяются нотариально. Как и в любой другой сделке с жилым имуществом, обмен потребует проверки чистоты объекта. Для этого придется обратиться к различным структурам: отделение Росреестра, БТИ, коммунальные службы.

При решении обменять квартиру может возникнуть большая проблема, связанная с поиском подходящего дома. Как правило, требуется объект, отвечающий современным условиям проживания:

  • наличие необходимых инженерных и коммунальных сетей;
  • развитая инфраструктура района;
  • достаточная площадь участка и дома.

Можно подбирать объекты самостоятельно. Однако при ограниченности временных ресурсов и нормативных знаний такой подход будет неудобен. Жилье часто приобретается лишь один раз в жизни, поэтому все этапы следует провести максимально грамотно. При необходимости агентства могут оказать помощь в вопросах обмена и взять на себя все текущие процедуры.

Как осуществляется обмен квартиры на частный дом

Алгоритм проведения процедуры обмена квартиры на частный дом:

  • подписание договора на агентское обслуживание с выбранной фирмой;
  • рассмотрение подобранных агентом объектов для сделки;
  • уплата части суммы в качестве предоплаты (при необходимости);
  • составление договора между владельцами объектов и его визирование в нотариате:
  • внесение оставшейся суммы (при необходимости);
  • представление документов по сделке в регистрирующий орган для внесения изменившихся условий по объектам в Россреестр.

В процессе сделки стороны понесут некоторые расходы: госпошлина за регистрацию процедуры, возмещение расходов нотариуса. Такие траты предусматриваются у каждой из сторон.

Провести обмен в ряде случаев не предоставляется возможным. Если один из объектов имеет статус государственного или общественного имущества, сделка состоится только после переоформления прав на пользователя такими объектами. Процедура довольно длительная, поэтому целесообразно подобрать иной вариант или вовсе выбрать другой способ получения частного дома. Также не будет рассматриваться обмен, как вариант, если один из объектов имеет ограничения в виде непогашенной ипотеки.

Какие документы потребуются для сделки

Обмен объектов жилой недвижимости сопровождается обязательным сбором одних и составлением других документов. Так для сокращения сроков процедуры следует иметь в наличии:

  • паспорта;
  • соответствующую выписку о правах на объект;
  • документы на землю;
  • выдержки из техдокументации на дом и квартиру;
  • передаточные акты;
  • заключение оценщика.

Перечень пополнится, если в составе проживающих имеются дети, инвалиды или объект является совместным имуществом. Необходимый документальный состав зависит от конкретной ситуации.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии

    Похожие статьи
    Развод через суд
    Развод через суд

    Когда развод неизбежен, стоит оставить эмоции и прислушаться к рекомендациям профессионалов. Это поможет справиться с неприятными хлопотами быстрее, с минимальными затратами времени, средств. В…

    0
    23 октября 2017
    Приватизация земельного участка
    Приватизация земельного участка

    Приватизацией называется процесс передачи государственной, муниципальной собственности в частные руки( статья 1 ФЗ№ 178 от 21. 12. 2001). Позволяет гражданам РФ воспользоваться законным правом…

    92
    0
    2 апреля 2018
    В каких случаях и как могут быть взысканы алименты на родителей
    В каких случаях и как могут быть взысканы алименты на родителей

    Ситуация, когда платятся алименты на родителей, встречается довольно редко.

    Чаще всего такие выплаты имеют место при наличии конфликтов в семье.

    Участники алиментных отношений

    Государство защищает нетрудоспособные слои…

    0
    5 мая 2017
    Банкротство физических лиц
    Банкротство физических лиц

    Реформы, приближающие россиян к жестким рыночным условиям, могут привести из теплого, уютного дома на улицу. Чтобы не оказаться в таком положении, нужно просчитывать последствия…

    1
    18 декабря 2017
    Какие льготы положены матери одиночке
    Какие льготы положены матери одиночке

    Сегодня таким явлением, как мать-одиночка, трудно кого-либо удивить. И какие бы причины не стали результатом рождения ребенка без отца, в любом случае одинокая мать…

    34
    0
    17 апреля 2018
    Особенности и сроки оплаты больничного листа
    Особенности и сроки оплаты больничного листа

    Больничный лист подразумевает определенный, установленный законом срок компенсации. Специалисты сообщают, какие сроки оплаты больничного листа продиктованы нормативными актами, и в каких случаях возможны какие-либо…

    0
    21 марта 2018