Как переводить жилое помещение в нежилое

Как переводить жилое помещение в нежилое

Квартира не может быть использована не по функциональному назначению, если у собственника отсутствует такое право.

При решении заняться бизнесом на своей жилплощади владельцы задаются вопросом, как переводить жилое помещение в нежилое.

Предварительные мероприятия

Прежде чем получить статус нежилого помещения в отношении квартиры, следует получить согласие всех со-собственников и соседей (при необходимости). Затем начинается сбор пакета документов, перечень которых можно уточнить в местной администрации. Обычно требуются документы:

  • на квартиру (технический и кадастровый паспорта, планировка этажей многоквартирного дома из БТИ);
  • подтверждающие собственность (выписка из ЕГРП);
  • отражающие отсутствие возражений сособственников на перевод;
  • на реконструкцию (если будет меняться планировка);
  • выписка по собранию жильцов о согласии на процедуру;
  • доверенность от собственника (если от его имени будет действовать иное лицо).

Перевод из жилого в нежилое помещение

Не всегда наличие нужных документов будет достаточным для получения желанного статуса помещения. Положительного решения не выдадут, если:

  • местонахождение квартиры – не первый этаж (исключение – на первом этаже расположены бизнес-точки);
  • переводу подлежит одна из комнат в квартире;
  • отсутствует перспективы установки отдельного входа;
  • имеются какие-либо обременения на жилье (залог, арест, рента);
  • дом требует капитальных вложений на ремонт, имеет статус аварийного или находится в списке домов под снос;
  • не завершена процедура снятия с учета всех прописанных;
  • имеется незаконная перепланировка;
  • дом является наследием культуры или состоит на балансе МЧС;
  • отсутствует возможность проведения коммуникационных систем.

Порядок действий

После сбора всех документов владельцу можно обращаться с соответствующим ходатайством в местную администрацию. В каждом муниципалитете есть свой отдел, занимающийся подобными вопросами.

Срок ожидания решения составляет около 1,5 месяцев. Чтобы эффективно использовать это время, следует заручиться согласием на возможность перевода всех необходимых органов власти: пожарной службы, архитекторским бюро, санитарно-эпидемиологической организации, экологической службы.

Обязательно нужно получить согласие соседей – собственников остальных квартир дома. Тем более, если в процессе реконструкции помещения будут использованы общедомовые объекты: земля для установки крыльца, часть лестничной клетки.

Согласование в нежилое помещение

Придется со всеми лично провести беседы и убедить соседей в безопасности планируемого мероприятия. Возможно, с некоторыми придется договариваться за определенное вознаграждение. Поэтому следует учесть этот момент при рассмотрении финансовой стороны процедуры.

Если квартиры в доме оформлены в пользование по договору социального найма, то договариваются с местной администрацией.

По истечении оговоренного времени владелец жилья получает заключение по вопросу. При положительном решении проводят работы по изменению планировки. Составление проекта новой обстановки лучше доверить специальной проектной организации.

После получения новой техдокументации по вновь образованному нежилому помещению оформляют собственность на объект. Для этого в Росреестр представляются документы:

  • заявление;
  • квиток на госпошлину;
  • личные документы владельца (паспорт со светокопией или доверенность);
  • бумаги на квартиру, включая акт работ по реконструкции, завизированной приемочной комиссией.

Все документы можно передать через регистратора МФЦ. После того, как будут внесены изменения по объекту недвижимости, оформляется право собственности. Владельцу в подтверждение окончания процедуры передается выписка из ЕГРП.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии

    Похожие статьи
    Как провести расчет налога на машину самостоятельно
    Как провести расчет налога на машину самостоятельно

    Всем автовладельцам периодически приходят уведомления из налоговой службы относительно налога на машину, подлежащего оплате. Размер этих выплат зависит от количества лошадиных сил, содержащихся в…

    0
    29 марта 2017
    Штраф за отсутствие страховки
    Штраф за отсутствие страховки

    По своей важности и обязательности полис страхования ОСАГО, введенный еще в 2002 году, приравнивается к таким ключевым документам на машину, как водительское удостоверение и…

    0
    21 июля 2017
    Приобретательная давность в сфере недвижимости
    Приобретательная давность в сфере недвижимости

    В противовес традиционным способам приобретения собственности существует способ оформления, когда основанием является приобретательная давность.

    Воспользоваться таким основанием можно, если выполнены все требования, установленные законом.

    Условия оформления…

    0
    11 мая 2017
    Как прописаться в квартире
    Как прописаться в квартире

    Механизм регистрации граждан существует уже почти два десятка лет, однако с каждым годом возникают все новые аспекты и особенности, а вопрос о том, как…

    0
    21 июля 2017
    Расторжение трудового договора
    Расторжение трудового договора

    Данное определение подразумевает под собой полное прекращение всяческих трудовых отношений и освобождение сотрудника от должности, которую он ранее занимал на предприятии. Расторжение договора может…

    44
    0
    25 июля 2017
    Обмен квартиры на частный дом
    Обмен квартиры на частный дом

    Обмен квартиры на частный дом — достаточно популярная сделка на рынке недвижимости. В отличие от иного способа приобретения, подобная сделка более сложная, так как…

    0
    21 марта 2018