Как переводить жилое помещение в нежилое

Как переводить жилое помещение в нежилое

Квартира не может быть использована не по функциональному назначению, если у собственника отсутствует такое право.

При решении заняться бизнесом на своей жилплощади владельцы задаются вопросом, как переводить жилое помещение в нежилое.

Предварительные мероприятия

Прежде чем получить статус нежилого помещения в отношении квартиры, следует получить согласие всех со-собственников и соседей (при необходимости). Затем начинается сбор пакета документов, перечень которых можно уточнить в местной администрации. Обычно требуются документы:

  • на квартиру (технический и кадастровый паспорта, планировка этажей многоквартирного дома из БТИ);
  • подтверждающие собственность (выписка из ЕГРП);
  • отражающие отсутствие возражений сособственников на перевод;
  • на реконструкцию (если будет меняться планировка);
  • выписка по собранию жильцов о согласии на процедуру;
  • доверенность от собственника (если от его имени будет действовать иное лицо).

Перевод из жилого в нежилое помещение

Не всегда наличие нужных документов будет достаточным для получения желанного статуса помещения. Положительного решения не выдадут, если:

  • местонахождение квартиры – не первый этаж (исключение – на первом этаже расположены бизнес-точки);
  • переводу подлежит одна из комнат в квартире;
  • отсутствует перспективы установки отдельного входа;
  • имеются какие-либо обременения на жилье (залог, арест, рента);
  • дом требует капитальных вложений на ремонт, имеет статус аварийного или находится в списке домов под снос;
  • не завершена процедура снятия с учета всех прописанных;
  • имеется незаконная перепланировка;
  • дом является наследием культуры или состоит на балансе МЧС;
  • отсутствует возможность проведения коммуникационных систем.

Порядок действий

После сбора всех документов владельцу можно обращаться с соответствующим ходатайством в местную администрацию. В каждом муниципалитете есть свой отдел, занимающийся подобными вопросами.

Срок ожидания решения составляет около 1,5 месяцев. Чтобы эффективно использовать это время, следует заручиться согласием на возможность перевода всех необходимых органов власти: пожарной службы, архитекторским бюро, санитарно-эпидемиологической организации, экологической службы.

Обязательно нужно получить согласие соседей – собственников остальных квартир дома. Тем более, если в процессе реконструкции помещения будут использованы общедомовые объекты: земля для установки крыльца, часть лестничной клетки.

Согласование в нежилое помещение

Придется со всеми лично провести беседы и убедить соседей в безопасности планируемого мероприятия. Возможно, с некоторыми придется договариваться за определенное вознаграждение. Поэтому следует учесть этот момент при рассмотрении финансовой стороны процедуры.

Если квартиры в доме оформлены в пользование по договору социального найма, то договариваются с местной администрацией.

По истечении оговоренного времени владелец жилья получает заключение по вопросу. При положительном решении проводят работы по изменению планировки. Составление проекта новой обстановки лучше доверить специальной проектной организации.

После получения новой техдокументации по вновь образованному нежилому помещению оформляют собственность на объект. Для этого в Росреестр представляются документы:

  • заявление;
  • квиток на госпошлину;
  • личные документы владельца (паспорт со светокопией или доверенность);
  • бумаги на квартиру, включая акт работ по реконструкции, завизированной приемочной комиссией.

Все документы можно передать через регистратора МФЦ. После того, как будут внесены изменения по объекту недвижимости, оформляется право собственности. Владельцу в подтверждение окончания процедуры передается выписка из ЕГРП.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии

    Похожие статьи
    Почему банки отказывают в кредите
    Почему банки отказывают в кредите

    Довольно часто клиентам в банке отказывают в кредите. Причиной этого становится не только плохая кредитная история, но и ряд других обстоятельств, которые учитываются во…

    53
    0
    13 апреля 2018
    Ответственность за неуплату алиментов
    Ответственность за неуплату алиментов

    Родители обязаны содержать и растить своих детей до наступления их совершеннолетия. Это не только само собой разумеющаяся обязанность, но и норма закона. Если какой-то…

    0
    16 мая 2017
    Где получить технический паспорт на квартиру
    Где получить технический паспорт на квартиру

    Технический паспорт часто требуется при осуществлении сделок, предметом которых является квартира. Не всегда у владельца имеется в наличии данный документ. При решении вопроса, где…

    6
    0
    10 марта 2017
    Развод через суд
    Развод через суд

    Когда развод неизбежен, стоит оставить эмоции и прислушаться к рекомендациям профессионалов. Это поможет справиться с неприятными хлопотами быстрее, с минимальными затратами времени, средств. В…

    0
    23 октября 2017
    Расторжение трудового договора по инициативе работника
    Расторжение трудового договора по инициативе работника

    Любой работающий по найму гражданин может совершить расторжение трудового договора по инициативе работника, написав заявление заранее. Стандартно минимально за 14 дней. Этот срок необходим…

    0
    6 марта 2017
    Как взять кредит безработному
    Как взять кредит безработному

    Получить кредит человеку, который официально безработный, кажется невозможным. Потому что одним из основополагающих документов, который разрешает банку выдать кредит, является справка о доходах и…

    46
    0
    18 апреля 2018