Как узаконить перепланировку самостоятельно

Как узаконить перепланировку самостоятельно

Каждый имеет свои представления о комфортном проживании, поэтому часто возникает ситуация, когда хозяева квартир и домов переделывают имеющуюся планировку для большего удобства.

При этом нужно не забыть узаконить перепланировку самостоятельно, не дожидаясь предписаний контролирующих органов.

Получение разрешения до начала работ

Несмотря на то, что перепланировка осуществляется в собственной квартире, требуется соблюдать нормы законодательства по этому вопросу. Лучше, когда на стадии планирования хозяин решит вопрос с административными органами:

  • получит заключение соответствующих служб (пожарной, газовой);
  • заручится согласием ТСЖ;
  • составит предварительный план для одобрения муниципальным архитектором;
  • согласует время приезда представителя БТИ на место работ для составления обновленного чертежа помещения.

Строительные мероприятия должны осуществляться так, чтобы не приносить неудобство соседям. Если перепланировка затрагивает их интересы, то, плюс ко всему, следует получить от них поддержку. Например, переделка балкона в жилую площадь предполагает более сильную нагрузку на пол, чем это было ранее, теоретически, здесь могут пострадать соседи снизу.

Для получения разрешения на изменение существующих перекрытий в квартире следует обратиться в жилищный комитет при администрации муниципалитета или МФЦ. Здесь помогут оформить заявление на получение разрешения. На стенде в клиентской зоне кабинета такой образец, как правило, присутствует. Кроме того, сотрудники представят список документов, которые нужно принести вместе с ходатайством. Все это позволит узаконить перепланировку самостоятельно.

Стандартный перечень бумаг:

  • документы на квартиру (свидетельство, технические бумаги);
  • личные документы (паспорта и согласия всех зарегистрированных лиц);
  • проект новой планировки с отметкой архитектора о возможности осуществления работ.

При представлении полного объема информации процедура принятия решения жилкомитетом составляет примерно 1 месяц. Как правило, выдается положительное заключение. Приступать к работам следует после его получения. Кроме того, одновременно с началом перестройки можно определиться с датой приезда представителя БТИ в отремонтированное жилье. Посещение такого гражданина необходимо для составления акта выполненных работ, на основании которого будут внесены изменения в техпаспорт БТИ.

Узаконивание переделанной квартиры

Если владелец не подумал о разрешении перепланировки до начала работ, могут возникнуть определенные проблемы. Конечно, никто специально ходить по квартирам не будет для подтверждения соответствия имеющихся в госструктурах данных и фактического положения дел. Но при продаже, например, эти сведения должны быть идентичны.

При ранее осуществленных работах по переустройству квартирных конструкций без соответствующего согласования в любом случае нужно навести порядок в технической документации. Для начала следует обратиться в жилищный комитет для признания перепланировки законной. Перечень документов такой же, как и при предварительном получении разрешения, плюс документ об уплате административного штрафа за нарушение закона.

Если госорган сочтет проделанные работы не противоречащими нормам, то заявление удовлетворяется, и перепланировка считается узаконенной. Основополагающими документами здесь является заключения работника БТИ, пожарной и газовой служб, ТСЖ или управляющей компании.

При возникающих ситуациях, не дающих возможность узаконить перепланировку самостоятельно, можно обратиться к профессионалам. Они проанализируют выполненные работы, текущее состояние жилья и определят вероятность получения положительного решения.

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их нашим юристам.

Это может быть вам интересно
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *