Можно ли продать неприватизированную квартиру

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Участники социального найма – не собственники имеющейся жилплощади, следовательно, никаких взаимоотношений с потенциальными покупателями и одариваемыми в отношении недвижимости не может быть. Задаваясь вопросом, можно ли продать неприватизированную квартиру, следует помнить, что закон не позволяет сделать этого по стандартному договору. Но на практике для этих целей применяется право обмена социального жилья.

Продажа с одновременной приватизацией

Государство дает право переоформления социальной жилплощади в собственность (приватизация). В результате наемник меняет свой статус на полноправного владельца и может проводить с недвижимостью любые операции (продажа, дарение).

Бывают ситуации, когда времени недостаточно для выполнения требуемых процедур, а продажу квартиры желательно осуществить срочно. В любом случае приобретателя нужно проинформировать о том, что квартира не находится в собственном владении. Если покупателю интересна именно муниципальная недвижимость, то его можно привлечь в процесс.

Здесь продавцу требуется начать собирать необходимые документы, а от покупателя получить часть суммы (задаток). Это повысит уверенность в намерениях последнего, но, правда, уменьшит стоимость жилья. Тем более, что рынок перенасыщен не проблемным жильем.

Право собственности по истечении необходимого периода оформляется на нанимателя соцжилья. Далее осуществляется типовая процедура продажи квартиры. В общем, в итоге фактически реализуется приватизированная недвижимость.

Схема, применяемая посредниками

Некоторые риелторские организации на вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру, отвечают положительно. Применяемая ими схема продажи достаточно рискованная и заключается в следующих действиях:

  1. У агентства есть квартира – «буфер», на которую будет осуществлен обмен продаваемой квартиры. По существующим нормам социальное жилье продать нельзя, но обмен на такое же наемное помещение вполне законен. Будущий покупатель на время сделки регистрируется в квартире агентства.
  2. Подписывается проект договора обмена, сторонами которого являются продавец и покупатель, а агентство – посредник в сделке.
  3. Покупатель вносит часть или всю сумму в адрес агентства. Для надежности можно поместить средства в банковскую ячейку и ограничить доступ к ней до завершения сделки.
  4. Осуществляется снятие с регистрации продавца и покупателя, и производится обмен квартир.
  5. Квартира-«буфер» передается обратно риелторской фирме и взамен осуществляется поступление средств за квартиру.

Схема может быть использована при полной уверенности в честности агентства и покупателя. Слишком высок риск лишиться денег и остаться без жилья, так как на самом деле заключается договор обмена, который не содержит информацию о цене продажи.

Вариант с регистрацией покупателя

Для передачи неприватизированной квартиры наймополучатель может прописать на жилплощади покупателя. Затем продавец снимается с учета, а приобретатель оформляет договор найма жилья на себя с последующей приватизацией. Здесь тоже нужна уверенность в 100%-ной честности сторон. Так как есть вероятность того, что покупатель не заплатит оговоренную сумму.

Такой вариант неприемлем, если ранее покупатель уже использовал соответствующее право на перевод государственной собственности в свои руки. Так как этот факт не позволит переоформить купленное жилье.

Озадачившись проблемой, можно ли продать неприватизированную квартиру, определенно ясно, что без определенной доли риска провести такую сделку нельзя. Исключением является первый вариант – продажа с одновременным оформлением собственности.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии

Похожие статьи
Где получить технический паспорт на квартиру
Где получить технический паспорт на квартиру

Технический паспорт часто требуется при осуществлении сделок, предметом которых является квартира. Не всегда у владельца имеется в наличии данный документ. При решении вопроса, где…

218
0
10 марта 2017
Как вписать ребенка в паспорт
Как вписать ребенка в паспорт

При рождении ребенка, рано или поздно встает вопрос о записи сведений в паспорта родителей. Данная процедура не обязательная. Мы попытаемся рассказать как это можно…

797
0
22 мая 2017
Оформление пенсии
Оформление пенсии

Достигнув наконец того жизненного периода, когда можно прекратить свою трудовую деятельность и уйти на заслуженный покой, не каждый будущий пенсионер знает, что нужно для…

0
25 июля 2017
Норма жилой площади
Норма жилой площади

Нормой жилой площади, принято считать минимально допустимые квадратные метры жилья, на одного человека. При наличии договора, или соглашения о социальном найме помещения, стандартная норма…

1513
0
18 января 2018
Как переводить жилое помещение в нежилое
Как переводить жилое помещение в нежилое

Квартира не может быть использована не по функциональному назначению, если у собственника отсутствует такое право.

При решении заняться бизнесом на своей жилплощади владельцы задаются вопросом,…

205
0
30 июня 2017
Стоимость суррогатного материнства
Стоимость суррогатного материнства

Стоимость суррогатного материнства зависит от того, в какой стране предоставляются услуги. Если говорить в целом, то суррогатное материнство сегодня довольно распространено по нескольким причинам.

Некоторые…

0
26 мая 2017