Можно ли прописаться в ипотечной квартире

После оформления кредита под залог приобретаемого жилья и долгожданной покупки перед покупателем возникает ряд дополнительных вопросов.

Например, можно ли прописаться в ипотечной квартире, если обременение еще не снято?

Роль залогодержателя в процессе прописки

Законом предусмотрено, что полным собственником залогового имущества является покупатель. Следовательно, распоряжаться купленной квартирой можно по своему усмотрению. На практике вырисовывается другая картина: ипотечным жильем можно пользоваться, но любой вариант отчуждения (аренда, продажа), изменение состояния недвижимости, в том числе и регистрация лиц на площади, должны быть согласованы с кредитором. Если не выполнять установленные правила, банк откажется от продолжения кредитных отношений и потребует вернуть сумму долга сразу.

Прописка в ипотечной квартире

При долгосрочных займах кредитор страхует себя от всевозможных рисков путем добавления соответствующих пунктов в договор. В ипотечном договоре зачастую встречаются условия, касающиеся вопросов прописки на территории кредитуемого объекта.

Как правило, близкие родственники заемщика могут быть зарегистрированы на жилплощади без уведомления банка. Устанавливается степень родства (родители, дети, супруги). Что же до других лиц, банк обязывает клиента поставить его в известность и получить разрешение на прописку.

Но в любом случае, необходимо тщательно изучить условия договора до его подписания. Это позволит исключить вероятные проблемы в будущем. Например, банк требует оформления ходатайства о получении согласия на прописку от потенциального заемщика при любых обстоятельствах (даже, когда дело касается собственных детей), здесь один выход – отказаться от услуг данного кредитора. Доказать неправомерность требований банка очень сложно, да и надо ли это делать?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире при согласии владельца иным лицам не на постоянной основе, а, например, в период учебы? В данной ситуации банк не настолько категоричен. При должном оформлении заявки с подтверждением факта временности пребывания лица банк может пойти навстречу и дать согласие.

Регистрация на жилплощади владельца и его семьи не влияет на возможность выселения в случае нарушения договорных обязательств. Законом установлено, что сниматься с учета придется всем, даже малолетним гражданам. Но банк плюс ко всему требует от заемщика письменное согласие на выписку из квартиры всех лиц, если придется реализовывать предмет залога из-за неуплаты долга.

Порядок регистрации

Для получения свидетельства о временной регистрации или соответствующей отметки в паспорте (свидетельство о рождении) гражданину следует пройти ряд процедур:

  1. Обратиться в миграционную службу или МФЦ с личными документами для составления заявления по форме 1. В заявлении указываются данные прописываемого лица. Для сокращения времени обслуживания можно принести предварительно оформленный документ. Кроме того, заполняются: адресный листок прибытия ф.2; листок статучета прибытия ф.12-П; анкета (при необходимости).
  2. Представить правоустанавливающие бумаги на жилье и паспорт владельца. Если не оформлена доверенность, требуется самоличное присутствие хозяина квартиры. Так как на свидетельстве о собственности имеется отметка об ограничении распоряжения имуществом из-за ипотеки, работник госструктуры может потребовать письменное согласие залогодержателя на регистрацию обратившегося лица. Такой момент может быть предусмотрен внутренними регламентами отделения миграционной службы. Хотя это не совсем правомерно и противоречит основному закону, регламентирующему правила регистрации граждан.
  3. После подачи документов согласовывается дата прихода за готовыми экземплярами, подтверждающими регистрацию.

Если все формальности будут соблюдены, то ответ на вопрос, можно ли прописаться в ипотечной квартире, будет положительным. Главное – не нужно игнорировать требования кредитора.

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их нашим юристам.

Это может быть вам интересно
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *