Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

После оформления кредита под залог приобретаемого жилья и долгожданной покупки перед покупателем возникает ряд дополнительных вопросов.

Например, можно ли прописаться в ипотечной квартире, если обременение еще не снято?

Роль залогодержателя в процессе прописки

Законом предусмотрено, что полным собственником залогового имущества является покупатель. Следовательно, распоряжаться купленной квартирой можно по своему усмотрению. На практике вырисовывается другая картина: ипотечным жильем можно пользоваться, но любой вариант отчуждения (аренда, продажа), изменение состояния недвижимости, в том числе и регистрация лиц на площади, должны быть согласованы с кредитором. Если не выполнять установленные правила, банк откажется от продолжения кредитных отношений и потребует вернуть сумму долга сразу.

Прописка в ипотечной квартире

При долгосрочных займах кредитор страхует себя от всевозможных рисков путем добавления соответствующих пунктов в договор. В ипотечном договоре зачастую встречаются условия, касающиеся вопросов прописки на территории кредитуемого объекта.

Как правило, близкие родственники заемщика могут быть зарегистрированы на жилплощади без уведомления банка. Устанавливается степень родства (родители, дети, супруги). Что же до других лиц, банк обязывает клиента поставить его в известность и получить разрешение на прописку.

Но в любом случае, необходимо тщательно изучить условия договора до его подписания. Это позволит исключить вероятные проблемы в будущем. Например, банк требует оформления ходатайства о получении согласия на прописку от потенциального заемщика при любых обстоятельствах (даже, когда дело касается собственных детей), здесь один выход – отказаться от услуг данного кредитора. Доказать неправомерность требований банка очень сложно, да и надо ли это делать?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире при согласии владельца иным лицам не на постоянной основе, а, например, в период учебы? В данной ситуации банк не настолько категоричен. При должном оформлении заявки с подтверждением факта временности пребывания лица банк может пойти навстречу и дать согласие.

Регистрация на жилплощади владельца и его семьи не влияет на возможность выселения в случае нарушения договорных обязательств. Законом установлено, что сниматься с учета придется всем, даже малолетним гражданам. Но банк плюс ко всему требует от заемщика письменное согласие на выписку из квартиры всех лиц, если придется реализовывать предмет залога из-за неуплаты долга.

Порядок регистрации

Для получения свидетельства о временной регистрации или соответствующей отметки в паспорте (свидетельство о рождении) гражданину следует пройти ряд процедур:

  1. Обратиться в миграционную службу или МФЦ с личными документами для составления заявления по форме 1. В заявлении указываются данные прописываемого лица. Для сокращения времени обслуживания можно принести предварительно оформленный документ. Кроме того, заполняются: адресный листок прибытия ф.2; листок статучета прибытия ф.12-П; анкета (при необходимости).
  2. Представить правоустанавливающие бумаги на жилье и паспорт владельца. Если не оформлена доверенность, требуется самоличное присутствие хозяина квартиры. Так как на свидетельстве о собственности имеется отметка об ограничении распоряжения имуществом из-за ипотеки, работник госструктуры может потребовать письменное согласие залогодержателя на регистрацию обратившегося лица. Такой момент может быть предусмотрен внутренними регламентами отделения миграционной службы. Хотя это не совсем правомерно и противоречит основному закону, регламентирующему правила регистрации граждан.
  3. После подачи документов согласовывается дата прихода за готовыми экземплярами, подтверждающими регистрацию.

Если все формальности будут соблюдены, то ответ на вопрос, можно ли прописаться в ипотечной квартире, будет положительным. Главное – не нужно игнорировать требования кредитора.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии

Похожие статьи
Парковка в центре Санкт-Петербурга
Парковка в центре Санкт-Петербурга

В центре Санкт-Петербурга, по примеру Москвы, пару лет назад введена система платных парковок с особыми способами оплаты. На территории города по-прежнему есть бесплатные стоянки,…

4358
0
21 ноября 2018
Как вернуть некачественный товар в магазин
Как вернуть некачественный товар в магазин

Не всегда удается получить изделие, подтвержденное  предъявляемыми требованиями. Поэтому при покупке, советуем основательно осмотреть вещь, проверить ее работоспособность. В статье 469 ГК РФ и…

308
0
15 февраля 2018
Условия выдачи кредита банками
Условия выдачи кредита банками

Выдача кредита физическим лицам на сегодняшний день является не слишком сложной процедурой, но при этом, имеющая достаточно важных моментов, на которые стоит обратить внимание….

9352
0
22 мая 2018
Развод через суд
Развод через суд

Когда развод неизбежен, стоит оставить эмоции и прислушаться к рекомендациям профессионалов. Это поможет справиться с неприятными хлопотами быстрее, с минимальными затратами времени, средств. В…

0
23 октября 2017
Стоимость суррогатного материнства
Стоимость суррогатного материнства

Стоимость суррогатного материнства зависит от того, в какой стране предоставляются услуги. Если говорить в целом, то суррогатное материнство сегодня довольно распространено по нескольким причинам.

Некоторые…

0
26 мая 2017
Как происходит прекращение дела в связи с примирением сторон
Как происходит прекращение дела в связи с примирением сторон

Итог уголовного дела далеко не всегда приводит к осуждению подсудимого, даже если он является виновным.

Когда гражданин впервые совершил проступок, а его раскаяние принимает пострадавший,…

0
18 апреля 2017