Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

После оформления кредита под залог приобретаемого жилья и долгожданной покупки перед покупателем возникает ряд дополнительных вопросов.

Например, можно ли прописаться в ипотечной квартире, если обременение еще не снято?

Роль залогодержателя в процессе прописки

Законом предусмотрено, что полным собственником залогового имущества является покупатель. Следовательно, распоряжаться купленной квартирой можно по своему усмотрению. На практике вырисовывается другая картина: ипотечным жильем можно пользоваться, но любой вариант отчуждения (аренда, продажа), изменение состояния недвижимости, в том числе и регистрация лиц на площади, должны быть согласованы с кредитором. Если не выполнять установленные правила, банк откажется от продолжения кредитных отношений и потребует вернуть сумму долга сразу.

Прописка в ипотечной квартире

При долгосрочных займах кредитор страхует себя от всевозможных рисков путем добавления соответствующих пунктов в договор. В ипотечном договоре зачастую встречаются условия, касающиеся вопросов прописки на территории кредитуемого объекта.

Как правило, близкие родственники заемщика могут быть зарегистрированы на жилплощади без уведомления банка. Устанавливается степень родства (родители, дети, супруги). Что же до других лиц, банк обязывает клиента поставить его в известность и получить разрешение на прописку.

Но в любом случае, необходимо тщательно изучить условия договора до его подписания. Это позволит исключить вероятные проблемы в будущем. Например, банк требует оформления ходатайства о получении согласия на прописку от потенциального заемщика при любых обстоятельствах (даже, когда дело касается собственных детей), здесь один выход – отказаться от услуг данного кредитора. Доказать неправомерность требований банка очень сложно, да и надо ли это делать?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире при согласии владельца иным лицам не на постоянной основе, а, например, в период учебы? В данной ситуации банк не настолько категоричен. При должном оформлении заявки с подтверждением факта временности пребывания лица банк может пойти навстречу и дать согласие.

Регистрация на жилплощади владельца и его семьи не влияет на возможность выселения в случае нарушения договорных обязательств. Законом установлено, что сниматься с учета придется всем, даже малолетним гражданам. Но банк плюс ко всему требует от заемщика письменное согласие на выписку из квартиры всех лиц, если придется реализовывать предмет залога из-за неуплаты долга.

Порядок регистрации

Для получения свидетельства о временной регистрации или соответствующей отметки в паспорте (свидетельство о рождении) гражданину следует пройти ряд процедур:

  1. Обратиться в миграционную службу или МФЦ с личными документами для составления заявления по форме 1. В заявлении указываются данные прописываемого лица. Для сокращения времени обслуживания можно принести предварительно оформленный документ. Кроме того, заполняются: адресный листок прибытия ф.2; листок статучета прибытия ф.12-П; анкета (при необходимости).
  2. Представить правоустанавливающие бумаги на жилье и паспорт владельца. Если не оформлена доверенность, требуется самоличное присутствие хозяина квартиры. Так как на свидетельстве о собственности имеется отметка об ограничении распоряжения имуществом из-за ипотеки, работник госструктуры может потребовать письменное согласие залогодержателя на регистрацию обратившегося лица. Такой момент может быть предусмотрен внутренними регламентами отделения миграционной службы. Хотя это не совсем правомерно и противоречит основному закону, регламентирующему правила регистрации граждан.
  3. После подачи документов согласовывается дата прихода за готовыми экземплярами, подтверждающими регистрацию.

Если все формальности будут соблюдены, то ответ на вопрос, можно ли прописаться в ипотечной квартире, будет положительным. Главное – не нужно игнорировать требования кредитора.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд оценок 1 (5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии

    Похожие статьи
    Как оформить опекунство над пожилым человеком
    Как оформить опекунство над пожилым человеком

    Когда пожилой человек не в состоянии ухаживать за собой, контролировать свое здоровье, имущество и другие аспекты жизнедеятельности, заботу о нем берут на себя его…

    0
    До какого срока делают аборт
    До какого срока делают аборт

    Узнав о незапланированной беременности, любая женщина становится перед выбором – сохранить ребенка или избавиться от него, прибегнув к известной всем процедуре.

    Но поскольку прерывание беременности…

    0
    21 марта 2018
    Как продать долю в приватизированной квартире
    Как продать долю в приватизированной квартире

    Право распоряжения собственностью, являющейся предметом приватизации, имеют все участвовавшие в этом процессе лица. При этом каждому предназначается его доля, которую можно использовать, как хочется…

    0
    26 апреля 2017
    Служба в армии по контракту
    Служба в армии по контракту

    Защита своей Родины дело благородное, на текущий момент гражданам нашей страны предлагается служба по контракту в армии РФ. Перед принятием столь ответственного решения каждый…

    8
    0
    25 июля 2017
    Задерживают зарплату
    Задерживают зарплату

    Исполнение договорных обязательств российскими предпринимателями оставляет желать лучше. Отчего страдают все контрагенты, но в первую очередь работники, как самые беззащитные. Россияне не привыкли отстаивать…

    0
    23 ноября 2017
    Предоставление и оплата учебного отпуска
    Предоставление и оплата учебного отпуска

    Многие студенты, уже работающие на предприятиях, думают о том, как должна осуществляться оплата учебного отпуска.

    Чтобы ответить на этот вопрос, нужно обратиться к законодательству, которое…

    0
    15 марта 2017