Обмен квартиры на частный дом

Обмен квартиры на частный дом

Обмен квартиры на частный дом — достаточно популярная сделка на рынке недвижимости. В отличие от иного способа приобретения, подобная сделка более сложная, так как манипуляции совершаются в отношении двух объектов одновременно.

Особенности и преимущества сделки

Обмен недвижимости проводится в рамках гражданского права, которое определяет возможность осуществления равноценной или неравноценной сделки. В последнем случае стороны оговаривают сумму доплаты, осуществляемой либо деньгами, либо дополнительным имуществом (автомобилем, земельным наделом и пр.).

Плюсами такой сделки являются:

  1. минимальные риски потери недвижимости (если сделка невозможна, все права на объект восстанавливаются);
  2. получение дополнительной жилой площади и надела земли без использования дополнительных средств.

Все процедуры должны быть задокументированы, основные документы удостоверяются нотариально. Как и в любой другой сделке с жилым имуществом, обмен потребует проверки чистоты объекта. Для этого придется обратиться к различным структурам: отделение Росреестра, БТИ, коммунальные службы.

При решении обменять квартиру может возникнуть большая проблема, связанная с поиском подходящего дома. Как правило, требуется объект, отвечающий современным условиям проживания:

  • наличие необходимых инженерных и коммунальных сетей;
  • развитая инфраструктура района;
  • достаточная площадь участка и дома.

Можно подбирать объекты самостоятельно. Однако при ограниченности временных ресурсов и нормативных знаний такой подход будет неудобен. Жилье часто приобретается лишь один раз в жизни, поэтому все этапы следует провести максимально грамотно. При необходимости агентства могут оказать помощь в вопросах обмена и взять на себя все текущие процедуры.

Как осуществляется обмен квартиры на частный дом

Алгоритм проведения процедуры обмена квартиры на частный дом:

  • подписание договора на агентское обслуживание с выбранной фирмой;
  • рассмотрение подобранных агентом объектов для сделки;
  • уплата части суммы в качестве предоплаты (при необходимости);
  • составление договора между владельцами объектов и его визирование в нотариате:
  • внесение оставшейся суммы (при необходимости);
  • представление документов по сделке в регистрирующий орган для внесения изменившихся условий по объектам в Россреестр.

В процессе сделки стороны понесут некоторые расходы: госпошлина за регистрацию процедуры, возмещение расходов нотариуса. Такие траты предусматриваются у каждой из сторон.

Провести обмен в ряде случаев не предоставляется возможным. Если один из объектов имеет статус государственного или общественного имущества, сделка состоится только после переоформления прав на пользователя такими объектами. Процедура довольно длительная, поэтому целесообразно подобрать иной вариант или вовсе выбрать другой способ получения частного дома. Также не будет рассматриваться обмен, как вариант, если один из объектов имеет ограничения в виде непогашенной ипотеки.

Какие документы потребуются для сделки

Обмен объектов жилой недвижимости сопровождается обязательным сбором одних и составлением других документов. Так для сокращения сроков процедуры следует иметь в наличии:

  • паспорта;
  • соответствующую выписку о правах на объект;
  • документы на землю;
  • выдержки из техдокументации на дом и квартиру;
  • передаточные акты;
  • заключение оценщика.

Перечень пополнится, если в составе проживающих имеются дети, инвалиды или объект является совместным имуществом. Необходимый документальный состав зависит от конкретной ситуации.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии

Похожие статьи
Что входит в капитальный ремонт домов
Что входит в капитальный ремонт домов

С необходимостью уплаты обязательных платежей в фонд капремонта россияне столкнулись пару лет назад. Разобраться же во всех тонкостях этого процесса и понять, что входит…

0
14 марта 2017
Жалоба на управляющую компанию
Жалоба на управляющую компанию

Порою жильцы, заключившие соглашение с управляющей компанией, не удовлетворены качеством предоставляемых услуг. Сюжеты из СМИ постоянно рассказывают о нечестных руководителях, которые забирают деньги себе,…

0
20 ноября 2017
Норма жилой площади
Норма жилой площади

Нормой жилой площади, принято считать минимально допустимые квадратные метры жилья, на одного человека. При наличии договора, или соглашения о социальном найме помещения, стандартная норма…

1474
0
18 января 2018
Как поставить автомобиль на учет в ГИБДД
Как поставить автомобиль на учет в ГИБДД

Обязанность поставить автомобиль на учет в ГИБДД возникает у каждого, кто приобрел новое транспортное средство.

По подержанному автомобилю такая процедура не обязательна, так как изначально…

0
5 мая 2017
Где взять займ
Где взять займ

Финансовая помощь может быть выдана человеку, независимо от его местоположения, статуса и количества доходов. Осуществляют выдачу займов многие микрофинансовые организации (МФО), которые работают на…

602
0
20 февраля 2018
Как проводится независимая оценка автомобиля после ДТП
Как проводится независимая оценка автомобиля после ДТП

Многие случаи на дороге требуют дальнейшей оценки состояния транспортного средства.

Как правило, независимая оценка автомобиля после ДТП требуется для установления точной суммы ущерба, который понес…

0
15 марта 2017