Обмен квартиры на частный дом

Обмен квартиры на частный дом

Обмен квартиры на частный дом — достаточно популярная сделка на рынке недвижимости. В отличие от иного способа приобретения, подобная сделка более сложная, так как манипуляции совершаются в отношении двух объектов одновременно.

Содержание:

Особенности и преимущества сделки

Обмен недвижимости проводится в рамках гражданского права, которое определяет возможность осуществления равноценной или неравноценной сделки. В последнем случае стороны оговаривают сумму доплаты, осуществляемой либо деньгами, либо дополнительным имуществом (автомобилем, земельным наделом и пр.).

Плюсами такой сделки являются:

  1. минимальные риски потери недвижимости (если сделка невозможна, все права на объект восстанавливаются);
  2. получение дополнительной жилой площади и надела земли без использования дополнительных средств.

Все процедуры должны быть задокументированы, основные документы удостоверяются нотариально. Как и в любой другой сделке с жилым имуществом, обмен потребует проверки чистоты объекта. Для этого придется обратиться к различным структурам: отделение Росреестра, БТИ, коммунальные службы.

При решении обменять квартиру может возникнуть большая проблема, связанная с поиском подходящего дома. Как правило, требуется объект, отвечающий современным условиям проживания:

  • наличие необходимых инженерных и коммунальных сетей;
  • развитая инфраструктура района;
  • достаточная площадь участка и дома.

Можно подбирать объекты самостоятельно. Однако при ограниченности временных ресурсов и нормативных знаний такой подход будет неудобен. Жилье часто приобретается лишь один раз в жизни, поэтому все этапы следует провести максимально грамотно. При необходимости агентства могут оказать помощь в вопросах обмена и взять на себя все текущие процедуры.

Как осуществляется обмен квартиры на частный дом

Алгоритм проведения процедуры обмена квартиры на частный дом:

  • подписание договора на агентское обслуживание с выбранной фирмой;
  • рассмотрение подобранных агентом объектов для сделки;
  • уплата части суммы в качестве предоплаты (при необходимости);
  • составление договора между владельцами объектов и его визирование в нотариате:
  • внесение оставшейся суммы (при необходимости);
  • представление документов по сделке в регистрирующий орган для внесения изменившихся условий по объектам в Россреестр.

В процессе сделки стороны понесут некоторые расходы: госпошлина за регистрацию процедуры, возмещение расходов нотариуса. Такие траты предусматриваются у каждой из сторон.

Провести обмен в ряде случаев не предоставляется возможным. Если один из объектов имеет статус государственного или общественного имущества, сделка состоится только после переоформления прав на пользователя такими объектами. Процедура довольно длительная, поэтому целесообразно подобрать иной вариант или вовсе выбрать другой способ получения частного дома. Также не будет рассматриваться обмен, как вариант, если один из объектов имеет ограничения в виде непогашенной ипотеки.

Какие документы потребуются для сделки

Обмен объектов жилой недвижимости сопровождается обязательным сбором одних и составлением других документов. Так для сокращения сроков процедуры следует иметь в наличии:

  • паспорта;
  • соответствующую выписку о правах на объект;
  • документы на землю;
  • выдержки из техдокументации на дом и квартиру;
  • передаточные акты;
  • заключение оценщика.

Перечень пополнится, если в составе проживающих имеются дети, инвалиды или объект является совместным имуществом. Необходимый документальный состав зависит от конкретной ситуации.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии

    Похожие статьи
    Пособия на детей в 2018 году
    Пособия на детей в 2018 году

    Вопреки опасениям россиян, меры поддержки рождаемости не только не сократились в 2018 году, а даже были расширены. Но заявительный принцип сохранен.

    На практике это…

    106
    0
    16 января 2018
    Как правильно рассчитать проценты по кредиту
    Как правильно рассчитать проценты по кредиту

    В итоговую сумму по кредиту входит не только долг, но и начисленные проценты, которые обязательно учитываются при расчете ежемесячного платежа. Кроме того, в это…

    301
    0
    8 мая 2018
    Как взыскиваются алименты с детей на содержание родителей
    Как взыскиваются алименты с детей на содержание родителей

    Возможность выплаты алиментов предусматривается законом не только в вопросах содержания детей, но и для взрослых граждан, которые избегают своего долга по отношению к родителям….

    44
    0
    28 марта 2017
    Штраф за проезд под кирпич
    Штраф за проезд под кирпич

    Время от времени каждый водитель нарушает правила дорожного движения. Один из частых случаев нарушения – проезд в местах, в которых указывается запрет на въезд….

    48
    0
    4 апреля 2017
    Штраф за не пристегнутый ремень
    Штраф за не пристегнутый ремень

    Не пристегнутый ремень во время движения на дороге может иметь несколько серьезных последствий. Прежде всего, без страховки водителю и пассажирам в большей степени грозит…

    0
    16 марта 2017
    Парковка в центре Москвы
    Парковка в центре Москвы

    В связи с увеличением количества легкового транспорта во владении у жителей городов, перегруженность центральных частей превратилась в настоящую проблему, особенно если речь идет о…

    1519
    0
    25 июля 2017