Обмен квартиры на частный дом

Обмен квартиры на частный дом

Обмен квартиры на частный дом — достаточно популярная сделка на рынке недвижимости. В отличие от иного способа приобретения, подобная сделка более сложная, так как манипуляции совершаются в отношении двух объектов одновременно.

Содержание:

Особенности и преимущества сделки

Обмен недвижимости проводится в рамках гражданского права, которое определяет возможность осуществления равноценной или неравноценной сделки. В последнем случае стороны оговаривают сумму доплаты, осуществляемой либо деньгами, либо дополнительным имуществом (автомобилем, земельным наделом и пр.).

Плюсами такой сделки являются:

  1. минимальные риски потери недвижимости (если сделка невозможна, все права на объект восстанавливаются);
  2. получение дополнительной жилой площади и надела земли без использования дополнительных средств.

Все процедуры должны быть задокументированы, основные документы удостоверяются нотариально. Как и в любой другой сделке с жилым имуществом, обмен потребует проверки чистоты объекта. Для этого придется обратиться к различным структурам: отделение Росреестра, БТИ, коммунальные службы.

При решении обменять квартиру может возникнуть большая проблема, связанная с поиском подходящего дома. Как правило, требуется объект, отвечающий современным условиям проживания:

  • наличие необходимых инженерных и коммунальных сетей;
  • развитая инфраструктура района;
  • достаточная площадь участка и дома.

Можно подбирать объекты самостоятельно. Однако при ограниченности временных ресурсов и нормативных знаний такой подход будет неудобен. Жилье часто приобретается лишь один раз в жизни, поэтому все этапы следует провести максимально грамотно. При необходимости агентства могут оказать помощь в вопросах обмена и взять на себя все текущие процедуры.

Как осуществляется обмен квартиры на частный дом

Алгоритм проведения процедуры обмена квартиры на частный дом:

  • подписание договора на агентское обслуживание с выбранной фирмой;
  • рассмотрение подобранных агентом объектов для сделки;
  • уплата части суммы в качестве предоплаты (при необходимости);
  • составление договора между владельцами объектов и его визирование в нотариате:
  • внесение оставшейся суммы (при необходимости);
  • представление документов по сделке в регистрирующий орган для внесения изменившихся условий по объектам в Россреестр.

В процессе сделки стороны понесут некоторые расходы: госпошлина за регистрацию процедуры, возмещение расходов нотариуса. Такие траты предусматриваются у каждой из сторон.

Провести обмен в ряде случаев не предоставляется возможным. Если один из объектов имеет статус государственного или общественного имущества, сделка состоится только после переоформления прав на пользователя такими объектами. Процедура довольно длительная, поэтому целесообразно подобрать иной вариант или вовсе выбрать другой способ получения частного дома. Также не будет рассматриваться обмен, как вариант, если один из объектов имеет ограничения в виде непогашенной ипотеки.

Какие документы потребуются для сделки

Обмен объектов жилой недвижимости сопровождается обязательным сбором одних и составлением других документов. Так для сокращения сроков процедуры следует иметь в наличии:

  • паспорта;
  • соответствующую выписку о правах на объект;
  • документы на землю;
  • выдержки из техдокументации на дом и квартиру;
  • передаточные акты;
  • заключение оценщика.

Перечень пополнится, если в составе проживающих имеются дети, инвалиды или объект является совместным имуществом. Необходимый документальный состав зависит от конкретной ситуации.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии

    Похожие статьи
    Как вписать ребенка в паспорт
    Как вписать ребенка в паспорт

    При рождении ребенка, рано или поздно встает вопрос о записи сведений в паспорта родителей. Данная процедура не обязательная. Мы попытаемся рассказать как это можно…

    378
    0
    22 мая 2017
    Налоговый вычет за лечение граждан России
    Налоговый вычет за лечение граждан России

    Согласно ст. 209 Налогового Кодекса РФ, россияне, работающие с официальным трудоустройством и своевременно производящие выплаты в ИФНС, при лечении или оплате медикаментов для себя…

    0
    25 июля 2017
    Незаконная перепланировка квартиры
    Незаконная перепланировка квартиры

    Все виды капитального ремонта, вследствие которого видоизменяются или вовсе убираются перегородки, должны быть согласованы с соответствующими инстанциями.

    В противном случае, незаконная перепланировка квартиры повлечет неприятные…

    397
    0
    16 апреля 2018
    Приватизация комнаты в коммунальной квартире
    Приватизация комнаты в коммунальной квартире

    Коммунальной считается квартира, на площади которой проживают как минимум две семьи на правах участников социального найма. Если у одной из них возникла потребность в…

    0
    6 марта 2017
    Служба в армии по контракту
    Служба в армии по контракту

    Защита своей Родины дело благородное, на текущий момент гражданам нашей страны предлагается служба по контракту в армии РФ. Перед принятием столь ответственного решения каждый…

    157
    0
    25 июля 2017
    Что делать, если срочно нужны деньги
    Что делать, если срочно нужны деньги

    Нередко в жизни каждого человека появляется необходимость очень срочно получить определенную сумму денег. Может не хватать на покупку автомобиля, а может попросту не доставать…

    286
    0
    9 апреля 2018