04.04.2017
Как проходит оценка рыночной стоимости недвижимости
Собственнику недвижимого имущества (неважно, жилого или коммерческого характера) может потребоваться установление стоимости такой недвижимости на рынке. Причинами для произведения подобной процедуры могут быть как продажа недвижимости, так и собственный интерес хозяина.
Оценка рыночной стоимости недвижимости – услуга довольно затратная, но доступная каждому.
Что нужно знать, чтобы заказать услугу по оценке
Самое главное, что необходимо знать хозяину имущества, – оценка рыночной стоимости недвижимости должна быть произведена только у специалиста, получившего необходимое образование для предоставления такой услуги, а также застраховавшего свою деятельность и имеющего членство в РОО (Российское общество оценщиков).
Чтобы иметь право осуществлять расчет цены на рынке, специалист обязан застраховать свою деятельность в двух страховых компаниях, а также фирма, от лица которой он выступает, обязана иметь один страховой полис. Кроме того, чтобы иметь возможность предоставлять отчеты в банк, оценщик должен иметь в этих банках аккредитацию, поэтому при выборе оценщика необходимо строго держаться того списка, который был предоставлен банковским сотрудником.
В зависимости от типа недвижимого имущества будут устанавливаться цена услуги и сроки по ее предоставлению. Так, например, оценку квартиры можно будет получить непосредственно в день заказа (в зависимости от загруженности специалиста), а отчет о цене коммерческой площади придется подождать не меньше недели.
В каждом городе выбор специалистов, предоставляющих оценочные услуги, обширен, поэтому заказчику остается только сделать выбор в пользу одного конкретного. Если отчет выполняется для банка или с целью предоставления в суд, то заказчику будут даны списки оценщиков, которые имеют право выполнить расчет стоимости для подобной цели.
Документы, которые заказчик обязан предоставить специалисту
Процедуру определения рыночной стоимости невозможно произвести без пакета документов, содержащих качественные и количественные характеристики имущества. Список будет меняться в зависимости от цели оценки: продажа, предоставление отчета в банк/нотариусу/суду, личный интерес. Но чтобы оценка рыночной стоимости недвижимости была произведена, от заказчика обязательно требуются следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности;
- паспорт заказчика.
Это самый узкий пакет, на основании которого может быть составлен отчет, который не будет передан ни в какую организацию, а останется на руках у заказчика. Отчет будет так же составлен, как и для любой другой цели, однако, не будет содержать данных, которые необходимы банку или нотариусу.
Для целевой оценки кроме перечисленных обязательно потребуются следующие документы:
- кадастровый паспорт;
- документы, подтверждающие право на собственность (договор купли-продажи/дарения и другие).
Все документы предоставляются в копиях и в дальнейшем вшиваются в отчет о цене имущества.
Оценка рыночной стоимости недвижимости производится на основании предоставленных документов, а также на основании фотографий, производимых непосредственно специалистом. Они вшиваются в результате в отчет.
Сроки производства оценки во многом зависят от заказчика, поэтому лучше сразу подготовить весь пакет документов и, по возможности, как можно быстрее предоставить фотографу доступ к объекту оценки. Срок составления отчета значительно сократится, если на руках у специалиста будет вся требуемая информация.
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Реформы, приближающие россиян к жестким рыночным условиям, могут привести из теплого, уютного дома на улицу. Чтобы не оказаться в таком положении, нужно просчитывать последствия…
Паспорт гражданина Российской Федерации – основной документ, устанавливающий личность. Выдается уполномоченными органами местной исполнительной власти, имеет срок действия, ограниченный возрастом. Обусловлено это изменением внешности,…
Вездесущие эвакуаторы буквально заполонили городские улицы. И если вы не обнаружили свой автомобиль там, где оставили, будьте готовы вызволять его со штрафстоянки.
Насколько правомерны были…
Когда-то почетное звание давно стало бюрократической категорией, позволяющей пожилым людям претендовать на дополнительные денежные средства. И многие пожилые люди действительно в этом нуждаются. Поэтому…
Многие граждане, пребывая в преклонном возрасте, заботятся о своих сбережениях, строго распоряжаясь имуществом при помощи завещания. Как и любые другие виды материальных накоплений, банковский…
Муниципальная пенсия за выслугу лет предназначается для лиц, занятых на службе в районных органах самоуправления. Это губернаторы городов, председатели сельсоветов и другие лица, занимающие…