04.04.2017
Как проходит оценка рыночной стоимости недвижимости
Собственнику недвижимого имущества (неважно, жилого или коммерческого характера) может потребоваться установление стоимости такой недвижимости на рынке. Причинами для произведения подобной процедуры могут быть как продажа недвижимости, так и собственный интерес хозяина.
Оценка рыночной стоимости недвижимости – услуга довольно затратная, но доступная каждому.
Что нужно знать, чтобы заказать услугу по оценке
Самое главное, что необходимо знать хозяину имущества, – оценка рыночной стоимости недвижимости должна быть произведена только у специалиста, получившего необходимое образование для предоставления такой услуги, а также застраховавшего свою деятельность и имеющего членство в РОО (Российское общество оценщиков).
Чтобы иметь право осуществлять расчет цены на рынке, специалист обязан застраховать свою деятельность в двух страховых компаниях, а также фирма, от лица которой он выступает, обязана иметь один страховой полис. Кроме того, чтобы иметь возможность предоставлять отчеты в банк, оценщик должен иметь в этих банках аккредитацию, поэтому при выборе оценщика необходимо строго держаться того списка, который был предоставлен банковским сотрудником.
В зависимости от типа недвижимого имущества будут устанавливаться цена услуги и сроки по ее предоставлению. Так, например, оценку квартиры можно будет получить непосредственно в день заказа (в зависимости от загруженности специалиста), а отчет о цене коммерческой площади придется подождать не меньше недели.
В каждом городе выбор специалистов, предоставляющих оценочные услуги, обширен, поэтому заказчику остается только сделать выбор в пользу одного конкретного. Если отчет выполняется для банка или с целью предоставления в суд, то заказчику будут даны списки оценщиков, которые имеют право выполнить расчет стоимости для подобной цели.
Документы, которые заказчик обязан предоставить специалисту
Процедуру определения рыночной стоимости невозможно произвести без пакета документов, содержащих качественные и количественные характеристики имущества. Список будет меняться в зависимости от цели оценки: продажа, предоставление отчета в банк/нотариусу/суду, личный интерес. Но чтобы оценка рыночной стоимости недвижимости была произведена, от заказчика обязательно требуются следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности;
- паспорт заказчика.
Это самый узкий пакет, на основании которого может быть составлен отчет, который не будет передан ни в какую организацию, а останется на руках у заказчика. Отчет будет так же составлен, как и для любой другой цели, однако, не будет содержать данных, которые необходимы банку или нотариусу.
Для целевой оценки кроме перечисленных обязательно потребуются следующие документы:
- кадастровый паспорт;
- документы, подтверждающие право на собственность (договор купли-продажи/дарения и другие).
Все документы предоставляются в копиях и в дальнейшем вшиваются в отчет о цене имущества.
Оценка рыночной стоимости недвижимости производится на основании предоставленных документов, а также на основании фотографий, производимых непосредственно специалистом. Они вшиваются в результате в отчет.
Сроки производства оценки во многом зависят от заказчика, поэтому лучше сразу подготовить весь пакет документов и, по возможности, как можно быстрее предоставить фотографу доступ к объекту оценки. Срок составления отчета значительно сократится, если на руках у специалиста будет вся требуемая информация.
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Технический паспорт часто требуется при осуществлении сделок, предметом которых является квартира. Не всегда у владельца имеется в наличии данный документ. При решении вопроса, где…
По своей важности и обязательности полис страхования ОСАГО, введенный еще в 2002 году, приравнивается к таким ключевым документам на машину, как водительское удостоверение и…
Согласно ст. 209 Налогового Кодекса РФ, россияне, работающие с официальным трудоустройством и своевременно производящие выплаты в ИФНС, при лечении или оплате медикаментов для себя…
Завещанное имущество имеет определенные особенности. Наследник признается сразу после смерти завещателя в части различных платежей по объекту (коммунальных, кредитных). А вот продать квартиру после…
Занять средства до зарплаты не представляет особого труда, если обращаться в организации, которые дают их на законных основаниях. Решить финансовую проблему можно с помощью…
В связи с увеличением количества легкового транспорта во владении у жителей городов, перегруженность центральных частей превратилась в настоящую проблему, особенно если речь идет о…