Плюсы и минусы государственной квартиры

Плюсы и минусы государственной квартиры

Если граждане проживают на жилплощади по договорным наемным отношениям, то это – государственная квартира. А раз собственник – государство или муниципалитет, то имеются определенные особенности пользования таким имуществом.

Плюсы жилья по соцнайму

Приобрести собственность достаточно трудно из-за ее дороговизны. Но зная свои права и представляя собой одну из категорий, находящейся под защитой государства, можно получить бесплатно государственную квартиру. Исходя из условий проживания, можно выделить следующие преимущества наемной квартиры перед собственным жильем:

  1. Не нужно платить налог на имущество. Это очень экономит семейный бюджет, так как платеж рассчитывается, исходя из рыночной стоимости подобного жилья. А с течением времени квадратные метры, как правило, дорожают.
  2. Капитальный ремонт осуществляется за счет бюджетных средств. Жильцу в случае необходимости осуществления работ нужно оставить заявку в организацию ЖКХ и ждать устранения неисправностей. Если граждане самостоятельно сделали ремонт, то они могут потребовать возместить расходы за счет бюджета. Через суд дело обычно выигрывается.
  3. Можно получить улучшенные условия жизни за счет государства. Например, может быть представлена новая жилплощадь, удовлетворяющая всем нормам проживания. Одновременно в учет берется минимальный норматив квадратных метров (в каждом отдельном субъекте по-разному). Кроме прочего, имеется полная гарантия предоставления жилья гражданам, у которых государственная квартира потеряна по каким-либо форс-мажорным обстоятельствам (например, вследствие пожара или взрыва).
  4. Предоставляется возможность в любое время при жизни нанимателя перевести государственную собственность в частную путем приватизации. Тем более, что срок этой процедуры неограничен.
  5. Практически нулевая вероятность «нарваться» на квартирных аферистов. Никаких действий с таким жильем без согласия наймодателя осуществлять нельзя.

Минусы государственного жилья

К недостаткам квартиры, находящейся в пользовании проживающими лицами, можно отнести:

  1. Запрещен любой вариант отчуждения жилья, как продажа, дарение, обмен. Хотя последнее иногда можно провести, если другая сторона обмена – такой же наниматель, и муниципалитет дал на сделку согласие. Сдать в аренду такую площадь можно, но потребуется разрешение управляющей компании.
  2. После смерти последнего прописанного гражданина представленная площадь переходит государству. В последующем она может быть представлена другому нуждающемуся лицу.
  3. Есть вероятность лишиться квартиры, если постоянно нарушать свои обязанности по уплате коммунальных платежей и содержанию жилья в пригодном состоянии. Кроме того, жалобы соседей также могут посодействовать выселению.

Получатели государственного жилья имеют право перевести в собственность такую квартиру после выполнения некоторых условий. Например, жилье сиротам может быть приватизировано по истечении 5 лет после получения.

Полное владение квартирой позволит распоряжаться имуществом по своему желанию. Но сроки приватизации отменены, и не все спешат осуществить такой перевод, так как плюсов гораздо больше.

Особенности наследования муниципальных квадратов

Правила наследования, предусмотренные законодательством, относятся только к собственности наследодателя. Следовательно, государственная квартира объектом передачи преемникам не является.

Чтобы оставить жилье наследникам, лучше осуществить приватизацию при жизни нанимателя. Но случаи бывают разные. Поэтому одним из вариантов передачи государственного жилья преемникам является составление завещания с распоряжением приватизации имущества. Родственникам нужно будет обратиться в суд для переоформления жилья на себя, а затем оформить права собственности.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии

    Похожие статьи
    Выписка из ЕГРП на квартиру
    Выписка из ЕГРП на квартиру

    Выписка из ЕГРП с 1 января 2017 года — единый документ, который заменил существовавшие ранее кадастровый паспорт и выписку, которая удостоверяла, что права на…

    0
    6 марта 2017
    Как оформить автомобиль в наследство
    Как оформить автомобиль в наследство

    Одним из объектов наследования может быть транспортное средство, принадлежащее умершему родственнику на правах собственности. Полученный автомобиль в наследство предполагает знание некоторых особенностей процедуры. Давайте…

    13
    0
    29 марта 2017
    Как забрать машину со штрафстоянки
    Как забрать машину со штрафстоянки

    Вездесущие эвакуаторы буквально заполонили городские улицы. И если вы не обнаружили свой автомобиль там, где оставили, будьте готовы вызволять его со штрафстоянки.

    Насколько правомерны были…

    31
    0
    6 марта 2017
    Служба в армии по контракту
    Служба в армии по контракту

    Защита своей Родины дело благородное, на текущий момент гражданам нашей страны предлагается служба по контракту в армии РФ. Перед принятием столь ответственного решения каждый…

    71
    0
    25 июля 2017
    Сколько лет дают за убийство
    Сколько лет дают за убийство

    Убийство – самое тяжелое преступление, которое обычно предполагает максимально серьезное наказание. Но нередко причины и обстоятельства, в которых мог быть совершен подобный проступок, дают…

    0
    18 апреля 2017
    Как проверить подлинность диплома
    Как проверить подлинность диплома

    Продажа дипломов, свидетельств и сертификатов давно стала прибыльным бизнесом. Как проверить подлинность диплома и удостовериться в том, что новый сотрудник действительно обладает теми профессиональными…

    0
    20 марта 2017