Плюсы и минусы государственной квартиры

Плюсы и минусы государственной квартиры

Если граждане проживают на жилплощади по договорным наемным отношениям, то это – государственная квартира. А раз собственник – государство или муниципалитет, то имеются определенные особенности пользования таким имуществом.

Плюсы жилья по соцнайму

Приобрести собственность достаточно трудно из-за ее дороговизны. Но зная свои права и представляя собой одну из категорий, находящейся под защитой государства, можно получить бесплатно государственную квартиру. Исходя из условий проживания, можно выделить следующие преимущества наемной квартиры перед собственным жильем:

  1. Не нужно платить налог на имущество. Это очень экономит семейный бюджет, так как платеж рассчитывается, исходя из рыночной стоимости подобного жилья. А с течением времени квадратные метры, как правило, дорожают.
  2. Капитальный ремонт осуществляется за счет бюджетных средств. Жильцу в случае необходимости осуществления работ нужно оставить заявку в организацию ЖКХ и ждать устранения неисправностей. Если граждане самостоятельно сделали ремонт, то они могут потребовать возместить расходы за счет бюджета. Через суд дело обычно выигрывается.
  3. Можно получить улучшенные условия жизни за счет государства. Например, может быть представлена новая жилплощадь, удовлетворяющая всем нормам проживания. Одновременно в учет берется минимальный норматив квадратных метров (в каждом отдельном субъекте по-разному). Кроме прочего, имеется полная гарантия предоставления жилья гражданам, у которых государственная квартира потеряна по каким-либо форс-мажорным обстоятельствам (например, вследствие пожара или взрыва).
  4. Предоставляется возможность в любое время при жизни нанимателя перевести государственную собственность в частную путем приватизации. Тем более, что срок этой процедуры неограничен.
  5. Практически нулевая вероятность «нарваться» на квартирных аферистов. Никаких действий с таким жильем без согласия наймодателя осуществлять нельзя.

Минусы государственного жилья

К недостаткам квартиры, находящейся в пользовании проживающими лицами, можно отнести:

  1. Запрещен любой вариант отчуждения жилья, как продажа, дарение, обмен. Хотя последнее иногда можно провести, если другая сторона обмена – такой же наниматель, и муниципалитет дал на сделку согласие. Сдать в аренду такую площадь можно, но потребуется разрешение управляющей компании.
  2. После смерти последнего прописанного гражданина представленная площадь переходит государству. В последующем она может быть представлена другому нуждающемуся лицу.
  3. Есть вероятность лишиться квартиры, если постоянно нарушать свои обязанности по уплате коммунальных платежей и содержанию жилья в пригодном состоянии. Кроме того, жалобы соседей также могут посодействовать выселению.

Получатели государственного жилья имеют право перевести в собственность такую квартиру после выполнения некоторых условий. Например, жилье сиротам может быть приватизировано по истечении 5 лет после получения.

Полное владение квартирой позволит распоряжаться имуществом по своему желанию. Но сроки приватизации отменены, и не все спешат осуществить такой перевод, так как плюсов гораздо больше.

Особенности наследования муниципальных квадратов

Правила наследования, предусмотренные законодательством, относятся только к собственности наследодателя. Следовательно, государственная квартира объектом передачи преемникам не является.

Чтобы оставить жилье наследникам, лучше осуществить приватизацию при жизни нанимателя. Но случаи бывают разные. Поэтому одним из вариантов передачи государственного жилья преемникам является составление завещания с распоряжением приватизации имущества. Родственникам нужно будет обратиться в суд для переоформления жилья на себя, а затем оформить права собственности.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии

Похожие статьи
Оформление пенсии
Оформление пенсии

Достигнув наконец того жизненного периода, когда можно прекратить свою трудовую деятельность и уйти на заслуженный покой, не каждый будущий пенсионер знает, что нужно для…

0
25 июля 2017
Получение единовременного пособия при рождении ребенка
Получение единовременного пособия при рождении ребенка

С появлением ребенка, кроме приятных материнских хлопот, могут возникнуть и финансовые проблемы. Для решения данных проблем, каждая мать может претендовать на различные пособия от…

130
0
12 апреля 2017
Доверенность на вывоз ребенка за границу
Доверенность на вывоз ребенка за границу

Доверенность на вывоз ребенка за границу оформляется в том случае, когда несовершеннолетний гражданин выезжает в другую страну без сопровождения родителей, а в сопровождении официального…

136
0
10 марта 2017
Ответственность за неуплату алиментов
Ответственность за неуплату алиментов

Родители обязаны содержать и растить своих детей до наступления их совершеннолетия. Это не только само собой разумеющаяся обязанность, но и норма закона. Если какой-то…

0
16 мая 2017
Со скольки можно сдавать на права
Со скольки можно сдавать на права

Многие подростки и молодые люди рано начинают обучаться водить автомобиль. Бываю случаи, когда страстные автолюбители самостоятельно приучают сына или дочку к рулю. Тогда возникает…

207
0
27 апреля 2017
Льгота на капремонт пенсионерам
Льгота на капремонт пенсионерам

Жилищное право определяет обязанность собственников помещений многоквартирного дома уплачивать ежемесячные взносы для ремонта. Одновременно с этим предусмотрена льгота на капремонт пенсионерам в виде полного…

146
0
20 марта 2017