Плюсы и минусы государственной квартиры

Плюсы и минусы государственной квартиры

Если граждане проживают на жилплощади по договорным наемным отношениям, то это – государственная квартира. А раз собственник – государство или муниципалитет, то имеются определенные особенности пользования таким имуществом.

Плюсы жилья по соцнайму

Приобрести собственность достаточно трудно из-за ее дороговизны. Но зная свои права и представляя собой одну из категорий, находящейся под защитой государства, можно получить бесплатно государственную квартиру. Исходя из условий проживания, можно выделить следующие преимущества наемной квартиры перед собственным жильем:

  1. Не нужно платить налог на имущество. Это очень экономит семейный бюджет, так как платеж рассчитывается, исходя из рыночной стоимости подобного жилья. А с течением времени квадратные метры, как правило, дорожают.
  2. Капитальный ремонт осуществляется за счет бюджетных средств. Жильцу в случае необходимости осуществления работ нужно оставить заявку в организацию ЖКХ и ждать устранения неисправностей. Если граждане самостоятельно сделали ремонт, то они могут потребовать возместить расходы за счет бюджета. Через суд дело обычно выигрывается.
  3. Можно получить улучшенные условия жизни за счет государства. Например, может быть представлена новая жилплощадь, удовлетворяющая всем нормам проживания. Одновременно в учет берется минимальный норматив квадратных метров (в каждом отдельном субъекте по-разному). Кроме прочего, имеется полная гарантия предоставления жилья гражданам, у которых государственная квартира потеряна по каким-либо форс-мажорным обстоятельствам (например, вследствие пожара или взрыва).
  4. Предоставляется возможность в любое время при жизни нанимателя перевести государственную собственность в частную путем приватизации. Тем более, что срок этой процедуры неограничен.
  5. Практически нулевая вероятность «нарваться» на квартирных аферистов. Никаких действий с таким жильем без согласия наймодателя осуществлять нельзя.

Минусы государственного жилья

К недостаткам квартиры, находящейся в пользовании проживающими лицами, можно отнести:

  1. Запрещен любой вариант отчуждения жилья, как продажа, дарение, обмен. Хотя последнее иногда можно провести, если другая сторона обмена – такой же наниматель, и муниципалитет дал на сделку согласие. Сдать в аренду такую площадь можно, но потребуется разрешение управляющей компании.
  2. После смерти последнего прописанного гражданина представленная площадь переходит государству. В последующем она может быть представлена другому нуждающемуся лицу.
  3. Есть вероятность лишиться квартиры, если постоянно нарушать свои обязанности по уплате коммунальных платежей и содержанию жилья в пригодном состоянии. Кроме того, жалобы соседей также могут посодействовать выселению.

Получатели государственного жилья имеют право перевести в собственность такую квартиру после выполнения некоторых условий. Например, жилье сиротам может быть приватизировано по истечении 5 лет после получения.

Полное владение квартирой позволит распоряжаться имуществом по своему желанию. Но сроки приватизации отменены, и не все спешат осуществить такой перевод, так как плюсов гораздо больше.

Особенности наследования муниципальных квадратов

Правила наследования, предусмотренные законодательством, относятся только к собственности наследодателя. Следовательно, государственная квартира объектом передачи преемникам не является.

Чтобы оставить жилье наследникам, лучше осуществить приватизацию при жизни нанимателя. Но случаи бывают разные. Поэтому одним из вариантов передачи государственного жилья преемникам является составление завещания с распоряжением приватизации имущества. Родственникам нужно будет обратиться в суд для переоформления жилья на себя, а затем оформить права собственности.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии

    Похожие статьи
    Компенсация морального вреда потребителям
    Компенсация морального вреда потребителям

    Зачастую нарушение прав потребителя не ограничивается только материальным ущербом и финансовыми потерями. Некачественная услуга или товар могут навредить самочувствию и душевному спокойствию человека, а…

    17
    1
    6 марта 2017
    Замена паспорта в 45 лет
    Замена паспорта в 45 лет

    Паспорт гражданина Российской Федерации – основной документ, устанавливающий личность. Выдается уполномоченными органами местной исполнительной власти, имеет срок действия, ограниченный возрастом. Обусловлено это изменением внешности,…

    0
    29 марта 2018
    Что такое карта «Халва»
    Что такое карта «Халва»

    С 2017 российский банк Совкомбанк купил права у белорусского банка МТБанка, выпускающего бесплатную карту для рассрочки и покупок «Халва». С этого времени, на территории…

    78
    0
    9 апреля 2018
    Что делать если угнали автомобиль
    Что делать если угнали автомобиль

    Какие действия предпринять, если угнали автомобиль? Это первый вопрос, возникающий у охваченного паникой владельца, при обнаружении пустого места. Единственно верным решением является сообщение о…

    8
    0
    7 апреля 2017
    Банкротство физических лиц
    Банкротство физических лиц

    Реформы, приближающие россиян к жестким рыночным условиям, могут привести из теплого, уютного дома на улицу. Чтобы не оказаться в таком положении, нужно просчитывать последствия…

    1
    18 декабря 2017
    Парковка в центре Санкт-Петербурга
    Парковка в центре Санкт-Петербурга

    В центре Санкт-Петербурга, по примеру Москвы, пару лет назад введена система платных парковок с особыми способами оплаты. На территории города по-прежнему есть бесплатные стоянки,…

    245
    0
    21 ноября 2018