Приобретательная давность в сфере недвижимости

Приобретательная давность в сфере недвижимости

В противовес традиционным способам приобретения собственности существует способ оформления, когда основанием является приобретательная давность.

Воспользоваться таким основанием можно, если выполнены все требования, установленные законом.

Условия оформления права

Гражданское право регулирует вопрос относительно признания собственности за гражданином, фактически владеющим имуществом. Существует 4 принципа, одновременное соблюдение которых даст шанс стать полноценным владельцем объекта рассмотрения:

  1. Принцип добросовестности. Обязательно должно присутствовать наличие уверенности в том, что только пользователь является собственником. Например, пользователь был в неведении того, что подписывает документы на передачу с лицом, неправомочным осуществлять такие процедуры.

    Ошибки в соглашениях также могут сделать неправомочной бумагу на владение. Конечно, ошибка обязательно проявиться (при обращении в обслуживающие организации, в госструктуры или объявятся наследники), и владелец не сразу, но узнает, что по закону его собственником назвать трудно. Такая ситуация не позволяет говорить о нарушении условия добросовестности. А вот если после заключения соглашения им были предприняты попытки установить правомочность бывшего владельца, то текущий владелец признается недобросовестным. Рассчитывать на приобретательную давность здесь нельзя.

  2. Принцип открытости владения. Во время пользования имуществом владелец не скрывает факт этого действа. Соседи, обслуживающие организации знакомы с ним как с собственником имущества, им оплачиваются обязательные платежи по содержанию жилья (коммунальные, налоги, охрана). Даже если такое помещение сдается в аренду иным лицам, открытость владения не исчезает.
  3. Принцип непрерывности владения. Все функции по обслуживанию объекта должны носить постоянный характер – не менее 15 лет для квартир, земель, домов. Принцип считается не исполненным, если в указанное время владелец в какой-то период перестал заботиться об имуществе (например, забросил садовый участок, затем снова стал ухаживать за ним). Если в течение времени владения появились третьи собственники, которые не успели воспользоваться своим правом на имущество (срок давности прошел), то фактически владеть имуществом следует 18 лет и более (15 лет – по закону плюс 3 года – на востребование наследниками).
  4. Принцип владения имуществом как собственным. Договоров или соглашений (рента, аренда), ограниченных временными рамками, на пользование имуществом не имеется.

    Не все объекты могут стать собственностью по приобретенной давности. Такое возможно с имуществом, у которого нет хозяина, или оно им не востребовано в течение 3 лет.

Приобретательная давность: порядок признания собственности

Получить право собственности по причине давности владения можно исключительно в судебном порядке. Оформляет иск лицо, считающее себя владельцем имущества. При этом доказывать свое право владелец должен сам. В судебных разбирательствах используются подтверждающие бумаги, свидетельские показания, квитанции об уплаченных платежах.

Ответчиком является бывший собственник или муниципалитет. Последнее возможно, если недвижимость переведена со статуса служебного в фонд местного имущества.

Бывают ситуации, когда ответчика невозможно определить. Здесь подается заявление о признании беспрерывного и добросовестного владения объектом недвижимости. На заседаниях присутствует представитель регпалаты как заинтересованное лицо.

Видео по теме:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии

    Похожие статьи
    Как продать квартиру после вступления в наследство
    Как продать квартиру после вступления в наследство

    Завещанное имущество имеет определенные особенности. Наследник признается сразу после смерти завещателя в части различных платежей по объекту (коммунальных, кредитных). А вот продать квартиру после…

    52
    0
    20 марта 2017
    Как проверить кредитную историю
    Как проверить кредитную историю

    Узнавать информацию, которая хранится в кредитной истории (КИ) заемщика любого банка Российской Федерации нужно в специально созданном учреждении – Бюро кредитных историй. Материалы из…

    144
    0
    22 мая 2018
    Можно ли оформить отказ от родительских прав
    Можно ли оформить отказ от родительских прав

    Лишение гражданами права заботиться об их детях на основании их собственного желания происходит довольно редко. Но иногда, особенно если дело касается отцов, отказ от…

    55
    0
    31 марта 2017
    Наказание за тонировку стекол
    Наказание за тонировку стекол

    Тонировка автомобилей, пожалуй, самый популярный тюнинг, который предпочитают делать автомобилисты. Оно и понятно, ведь летом это отличная защита от жары и солнечного света, к…

    0
    6 апреля 2018
    Как взыскиваются алименты с детей на содержание родителей
    Как взыскиваются алименты с детей на содержание родителей

    Возможность выплаты алиментов предусматривается законом не только в вопросах содержания детей, но и для взрослых граждан, которые избегают своего долга по отношению к родителям….

    42
    0
    28 марта 2017
    Как проводится независимая оценка автомобиля после ДТП
    Как проводится независимая оценка автомобиля после ДТП

    Многие случаи на дороге требуют дальнейшей оценки состояния транспортного средства.

    Как правило, независимая оценка автомобиля после ДТП требуется для установления точной суммы ущерба, который понес…

    0
    15 марта 2017