Приобретательная давность в сфере недвижимости

Приобретательная давность в сфере недвижимости

В противовес традиционным способам приобретения собственности существует способ оформления, когда основанием является приобретательная давность.

Воспользоваться таким основанием можно, если выполнены все требования, установленные законом.

Условия оформления права

Гражданское право регулирует вопрос относительно признания собственности за гражданином, фактически владеющим имуществом. Существует 4 принципа, одновременное соблюдение которых даст шанс стать полноценным владельцем объекта рассмотрения:

  1. Принцип добросовестности. Обязательно должно присутствовать наличие уверенности в том, что только пользователь является собственником. Например, пользователь был в неведении того, что подписывает документы на передачу с лицом, неправомочным осуществлять такие процедуры.

    Ошибки в соглашениях также могут сделать неправомочной бумагу на владение. Конечно, ошибка обязательно проявиться (при обращении в обслуживающие организации, в госструктуры или объявятся наследники), и владелец не сразу, но узнает, что по закону его собственником назвать трудно. Такая ситуация не позволяет говорить о нарушении условия добросовестности. А вот если после заключения соглашения им были предприняты попытки установить правомочность бывшего владельца, то текущий владелец признается недобросовестным. Рассчитывать на приобретательную давность здесь нельзя.

  2. Принцип открытости владения. Во время пользования имуществом владелец не скрывает факт этого действа. Соседи, обслуживающие организации знакомы с ним как с собственником имущества, им оплачиваются обязательные платежи по содержанию жилья (коммунальные, налоги, охрана). Даже если такое помещение сдается в аренду иным лицам, открытость владения не исчезает.
  3. Принцип непрерывности владения. Все функции по обслуживанию объекта должны носить постоянный характер – не менее 15 лет для квартир, земель, домов. Принцип считается не исполненным, если в указанное время владелец в какой-то период перестал заботиться об имуществе (например, забросил садовый участок, затем снова стал ухаживать за ним). Если в течение времени владения появились третьи собственники, которые не успели воспользоваться своим правом на имущество (срок давности прошел), то фактически владеть имуществом следует 18 лет и более (15 лет – по закону плюс 3 года – на востребование наследниками).
  4. Принцип владения имуществом как собственным. Договоров или соглашений (рента, аренда), ограниченных временными рамками, на пользование имуществом не имеется.

    Не все объекты могут стать собственностью по приобретенной давности. Такое возможно с имуществом, у которого нет хозяина, или оно им не востребовано в течение 3 лет.

Приобретательная давность: порядок признания собственности

Получить право собственности по причине давности владения можно исключительно в судебном порядке. Оформляет иск лицо, считающее себя владельцем имущества. При этом доказывать свое право владелец должен сам. В судебных разбирательствах используются подтверждающие бумаги, свидетельские показания, квитанции об уплаченных платежах.

Ответчиком является бывший собственник или муниципалитет. Последнее возможно, если недвижимость переведена со статуса служебного в фонд местного имущества.

Бывают ситуации, когда ответчика невозможно определить. Здесь подается заявление о признании беспрерывного и добросовестного владения объектом недвижимости. На заседаниях присутствует представитель регпалаты как заинтересованное лицо.

Видео по теме:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии

    Похожие статьи
    Материальная ответственность работника
    Материальная ответственность работника

    Практически каждый человек на рабочем месте взаимодействует с имуществом работодателя, даже не задумываясь об этом.
    Но, когда случаются поломки, над ним нависает статья – материальная…

    0
    15 марта 2017
    Замена полиса ОМС при смене фамилии
    Замена полиса ОМС при смене фамилии

    Замена полиса ОМС при смене фамилии – необходимый процесс. Без его проведения гражданин потеряет право на бесплатную помощь государственных лечебных учреждений.

    Участники процедуры

    Смена фамилии гражданина…

    0
    2 апреля 2018
    Как проверить подлинность диплома
    Как проверить подлинность диплома

    Продажа дипломов, свидетельств и сертификатов давно стала прибыльным бизнесом. Как проверить подлинность диплома и удостовериться в том, что новый сотрудник действительно обладает теми профессиональными…

    0
    20 марта 2017
    Ответственность за неуплату алиментов
    Ответственность за неуплату алиментов

    Родители обязаны содержать и растить своих детей до наступления их совершеннолетия. Это не только само собой разумеющаяся обязанность, но и норма закона. Если какой-то…

    0
    16 мая 2017
    Брачный договор
    Брачный договор

    Социальный стандарт, заставляющий стесняться договорных отношений в браке, уходит в прошлое. Теперь принято договариваться «на берегу» о зонах ответственности супругов, о распределении материальных благ…

    0
    4 декабря 2017
    Как получить удостоверение частного охранника
    Как получить удостоверение частного охранника

    Предоставление охранных услуг как вид профессиональной деятельности доступно практически всем совершеннолетним гражданам России. Но чтобы реализовать эту возможность на практике, необходимо иметь специальный удостоверяющий…

    0
    26 января 2018