Приобретательная давность в сфере недвижимости

Приобретательная давность в сфере недвижимости

В противовес традиционным способам приобретения собственности существует способ оформления, когда основанием является приобретательная давность.

Воспользоваться таким основанием можно, если выполнены все требования, установленные законом.

Условия оформления права

Гражданское право регулирует вопрос относительно признания собственности за гражданином, фактически владеющим имуществом. Существует 4 принципа, одновременное соблюдение которых даст шанс стать полноценным владельцем объекта рассмотрения:

  1. Принцип добросовестности. Обязательно должно присутствовать наличие уверенности в том, что только пользователь является собственником. Например, пользователь был в неведении того, что подписывает документы на передачу с лицом, неправомочным осуществлять такие процедуры.

    Ошибки в соглашениях также могут сделать неправомочной бумагу на владение. Конечно, ошибка обязательно проявиться (при обращении в обслуживающие организации, в госструктуры или объявятся наследники), и владелец не сразу, но узнает, что по закону его собственником назвать трудно. Такая ситуация не позволяет говорить о нарушении условия добросовестности. А вот если после заключения соглашения им были предприняты попытки установить правомочность бывшего владельца, то текущий владелец признается недобросовестным. Рассчитывать на приобретательную давность здесь нельзя.

  2. Принцип открытости владения. Во время пользования имуществом владелец не скрывает факт этого действа. Соседи, обслуживающие организации знакомы с ним как с собственником имущества, им оплачиваются обязательные платежи по содержанию жилья (коммунальные, налоги, охрана). Даже если такое помещение сдается в аренду иным лицам, открытость владения не исчезает.
  3. Принцип непрерывности владения. Все функции по обслуживанию объекта должны носить постоянный характер – не менее 15 лет для квартир, земель, домов. Принцип считается не исполненным, если в указанное время владелец в какой-то период перестал заботиться об имуществе (например, забросил садовый участок, затем снова стал ухаживать за ним). Если в течение времени владения появились третьи собственники, которые не успели воспользоваться своим правом на имущество (срок давности прошел), то фактически владеть имуществом следует 18 лет и более (15 лет – по закону плюс 3 года – на востребование наследниками).
  4. Принцип владения имуществом как собственным. Договоров или соглашений (рента, аренда), ограниченных временными рамками, на пользование имуществом не имеется.

    Не все объекты могут стать собственностью по приобретенной давности. Такое возможно с имуществом, у которого нет хозяина, или оно им не востребовано в течение 3 лет.

Приобретательная давность: порядок признания собственности

Получить право собственности по причине давности владения можно исключительно в судебном порядке. Оформляет иск лицо, считающее себя владельцем имущества. При этом доказывать свое право владелец должен сам. В судебных разбирательствах используются подтверждающие бумаги, свидетельские показания, квитанции об уплаченных платежах.

Ответчиком является бывший собственник или муниципалитет. Последнее возможно, если недвижимость переведена со статуса служебного в фонд местного имущества.

Бывают ситуации, когда ответчика невозможно определить. Здесь подается заявление о признании беспрерывного и добросовестного владения объектом недвижимости. На заседаниях присутствует представитель регпалаты как заинтересованное лицо.

Видео по теме:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии

Похожие статьи
Что входит в капитальный ремонт домов
Что входит в капитальный ремонт домов

С необходимостью уплаты обязательных платежей в фонд капремонта россияне столкнулись пару лет назад. Разобраться же во всех тонкостях этого процесса и понять, что входит…

0
14 марта 2017
Норма жилой площади
Норма жилой площади

Нормой жилой площади, принято считать минимально допустимые квадратные метры жилья, на одного человека. При наличии договора, или соглашения о социальном найме помещения, стандартная норма…

1441
0
18 января 2018
Статья за оскорбление личности
Статья за оскорбление личности

Каждому человеку гарантировано законом право на достойную жизнь. Если же кто-то вас оскорбляет и каким-то образом унижает, то за это может последовать наказание. Под…

0
19 апреля 2017
Как взыскиваются алименты с детей на содержание родителей
Как взыскиваются алименты с детей на содержание родителей

Возможность выплаты алиментов предусматривается законом не только в вопросах содержания детей, но и для взрослых граждан, которые избегают своего долга по отношению к родителям….

190
0
28 марта 2017
Что положено беременным бесплатно
Что положено беременным бесплатно

Часто пары не торопятся заводить ребенка, поскольку процесс ведения беременности, родов и после этого сопровождаются дополнительными финансовыми тратами. Но государство помогает семьям и определяет,…

241
0
27 марта 2017
Штраф за отсутствие страховки
Штраф за отсутствие страховки

По своей важности и обязательности полис страхования ОСАГО, введенный еще в 2002 году, приравнивается к таким ключевым документам на машину, как водительское удостоверение и…

0
21 июля 2017