Приобретательная давность в сфере недвижимости

Приобретательная давность в сфере недвижимости

В противовес традиционным способам приобретения собственности существует способ оформления, когда основанием является приобретательная давность.

Воспользоваться таким основанием можно, если выполнены все требования, установленные законом.

Условия оформления права

Гражданское право регулирует вопрос относительно признания собственности за гражданином, фактически владеющим имуществом. Существует 4 принципа, одновременное соблюдение которых даст шанс стать полноценным владельцем объекта рассмотрения:

  1. Принцип добросовестности. Обязательно должно присутствовать наличие уверенности в том, что только пользователь является собственником. Например, пользователь был в неведении того, что подписывает документы на передачу с лицом, неправомочным осуществлять такие процедуры.

    Ошибки в соглашениях также могут сделать неправомочной бумагу на владение. Конечно, ошибка обязательно проявиться (при обращении в обслуживающие организации, в госструктуры или объявятся наследники), и владелец не сразу, но узнает, что по закону его собственником назвать трудно. Такая ситуация не позволяет говорить о нарушении условия добросовестности. А вот если после заключения соглашения им были предприняты попытки установить правомочность бывшего владельца, то текущий владелец признается недобросовестным. Рассчитывать на приобретательную давность здесь нельзя.

  2. Принцип открытости владения. Во время пользования имуществом владелец не скрывает факт этого действа. Соседи, обслуживающие организации знакомы с ним как с собственником имущества, им оплачиваются обязательные платежи по содержанию жилья (коммунальные, налоги, охрана). Даже если такое помещение сдается в аренду иным лицам, открытость владения не исчезает.
  3. Принцип непрерывности владения. Все функции по обслуживанию объекта должны носить постоянный характер – не менее 15 лет для квартир, земель, домов. Принцип считается не исполненным, если в указанное время владелец в какой-то период перестал заботиться об имуществе (например, забросил садовый участок, затем снова стал ухаживать за ним). Если в течение времени владения появились третьи собственники, которые не успели воспользоваться своим правом на имущество (срок давности прошел), то фактически владеть имуществом следует 18 лет и более (15 лет – по закону плюс 3 года – на востребование наследниками).
  4. Принцип владения имуществом как собственным. Договоров или соглашений (рента, аренда), ограниченных временными рамками, на пользование имуществом не имеется.

    Не все объекты могут стать собственностью по приобретенной давности. Такое возможно с имуществом, у которого нет хозяина, или оно им не востребовано в течение 3 лет.

Приобретательная давность: порядок признания собственности

Получить право собственности по причине давности владения можно исключительно в судебном порядке. Оформляет иск лицо, считающее себя владельцем имущества. При этом доказывать свое право владелец должен сам. В судебных разбирательствах используются подтверждающие бумаги, свидетельские показания, квитанции об уплаченных платежах.

Ответчиком является бывший собственник или муниципалитет. Последнее возможно, если недвижимость переведена со статуса служебного в фонд местного имущества.

Бывают ситуации, когда ответчика невозможно определить. Здесь подается заявление о признании беспрерывного и добросовестного владения объектом недвижимости. На заседаниях присутствует представитель регпалаты как заинтересованное лицо.

Видео по теме:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии

Похожие статьи
Предоставление и оплата учебного отпуска
Предоставление и оплата учебного отпуска

Многие студенты, уже работающие на предприятиях, думают о том, как должна осуществляться оплата учебного отпуска.

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно обратиться к законодательству, которое…

0
15 марта 2017
Приватизация земельного участка
Приватизация земельного участка

Приватизацией называется процесс передачи государственной, муниципальной собственности в частные руки( статья 1 ФЗ№ 178 от 21. 12. 2001). Позволяет гражданам РФ воспользоваться законным правом…

699
0
2 апреля 2018
Условия выдачи кредита банками
Условия выдачи кредита банками

Выдача кредита физическим лицам на сегодняшний день является не слишком сложной процедурой, но при этом, имеющая достаточно важных моментов, на которые стоит обратить внимание….

11090
0
22 мая 2018
Как проводится экспертиза некачественного товара
Как проводится экспертиза некачественного товара

При обращении покупателя с целью возврата любой продукции недостаточно высокого качества многие продавцы стараются избавить себя от этой процедуры, так как это материально невыгодно…

0
20 марта 2017
Как встать на биржу труда
Как встать на биржу труда

Увольнение может подкрасться незаметно и стать настоящей проблемой, сильно портящей жизнь. Вполне естественно, что у многих возникает вопрос, есть ли смысл в такой ситуации…

0
20 июля 2017
Незаконная перепланировка квартиры
Незаконная перепланировка квартиры

Все виды капитального ремонта, вследствие которого видоизменяются или вовсе убираются перегородки, должны быть согласованы с соответствующими инстанциями.

В противном случае, незаконная перепланировка квартиры повлечет неприятные…

751
0
16 апреля 2018