Приобретательная давность в сфере недвижимости

Приобретательная давность в сфере недвижимости

В противовес традиционным способам приобретения собственности существует способ оформления, когда основанием является приобретательная давность.

Воспользоваться таким основанием можно, если выполнены все требования, установленные законом.

Условия оформления права

Гражданское право регулирует вопрос относительно признания собственности за гражданином, фактически владеющим имуществом. Существует 4 принципа, одновременное соблюдение которых даст шанс стать полноценным владельцем объекта рассмотрения:

  1. Принцип добросовестности. Обязательно должно присутствовать наличие уверенности в том, что только пользователь является собственником. Например, пользователь был в неведении того, что подписывает документы на передачу с лицом, неправомочным осуществлять такие процедуры.

    Ошибки в соглашениях также могут сделать неправомочной бумагу на владение. Конечно, ошибка обязательно проявиться (при обращении в обслуживающие организации, в госструктуры или объявятся наследники), и владелец не сразу, но узнает, что по закону его собственником назвать трудно. Такая ситуация не позволяет говорить о нарушении условия добросовестности. А вот если после заключения соглашения им были предприняты попытки установить правомочность бывшего владельца, то текущий владелец признается недобросовестным. Рассчитывать на приобретательную давность здесь нельзя.

  2. Принцип открытости владения. Во время пользования имуществом владелец не скрывает факт этого действа. Соседи, обслуживающие организации знакомы с ним как с собственником имущества, им оплачиваются обязательные платежи по содержанию жилья (коммунальные, налоги, охрана). Даже если такое помещение сдается в аренду иным лицам, открытость владения не исчезает.
  3. Принцип непрерывности владения. Все функции по обслуживанию объекта должны носить постоянный характер – не менее 15 лет для квартир, земель, домов. Принцип считается не исполненным, если в указанное время владелец в какой-то период перестал заботиться об имуществе (например, забросил садовый участок, затем снова стал ухаживать за ним). Если в течение времени владения появились третьи собственники, которые не успели воспользоваться своим правом на имущество (срок давности прошел), то фактически владеть имуществом следует 18 лет и более (15 лет – по закону плюс 3 года – на востребование наследниками).
  4. Принцип владения имуществом как собственным. Договоров или соглашений (рента, аренда), ограниченных временными рамками, на пользование имуществом не имеется.

    Не все объекты могут стать собственностью по приобретенной давности. Такое возможно с имуществом, у которого нет хозяина, или оно им не востребовано в течение 3 лет.

Приобретательная давность: порядок признания собственности

Получить право собственности по причине давности владения можно исключительно в судебном порядке. Оформляет иск лицо, считающее себя владельцем имущества. При этом доказывать свое право владелец должен сам. В судебных разбирательствах используются подтверждающие бумаги, свидетельские показания, квитанции об уплаченных платежах.

Ответчиком является бывший собственник или муниципалитет. Последнее возможно, если недвижимость переведена со статуса служебного в фонд местного имущества.

Бывают ситуации, когда ответчика невозможно определить. Здесь подается заявление о признании беспрерывного и добросовестного владения объектом недвижимости. На заседаниях присутствует представитель регпалаты как заинтересованное лицо.

Видео по теме:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии

    Похожие статьи
    Какие льготы положены матери одиночке
    Какие льготы положены матери одиночке

    Сегодня таким явлением, как мать-одиночка, трудно кого-либо удивить. И какие бы причины не стали результатом рождения ребенка без отца, в любом случае одинокая мать…

    57
    0
    17 апреля 2018
    Как сделать временную прописку
    Как сделать временную прописку

    При планировании нахождения вне основного места проживания 90 и более дней перед гражданином возникает вопрос, как сделать временную прописку по новому адресу.

    Учитывая особенности процедуры,…

    0
    30 июня 2017
    Банкротство индивидуального предпринимателя
    Банкротство индивидуального предпринимателя

    Предприниматель, в отличие от владельцев ООО или ОАО, несет ответственность по всем своим обязательствам, личным и коммерческим, всей своей собственностью. Если риск был оценен…

    0
    27 декабря 2017
    Как продать квартиру после вступления в наследство
    Как продать квартиру после вступления в наследство

    Завещанное имущество имеет определенные особенности. Наследник признается сразу после смерти завещателя в части различных платежей по объекту (коммунальных, кредитных). А вот продать квартиру после…

    14
    0
    20 марта 2017
    Развод через суд
    Развод через суд

    Когда развод неизбежен, стоит оставить эмоции и прислушаться к рекомендациям профессионалов. Это поможет справиться с неприятными хлопотами быстрее, с минимальными затратами времени, средств. В…

    0
    23 октября 2017
    Стоимость суррогатного материнства
    Стоимость суррогатного материнства

    Стоимость суррогатного материнства зависит от того, в какой стране предоставляются услуги. Если говорить в целом, то суррогатное материнство сегодня довольно распространено по нескольким причинам.

    Некоторые…

    0
    26 мая 2017