Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Коммунальной считается квартира, на площади которой проживают как минимум две семьи на правах участников социального найма. Если у одной из них возникла потребность в оформлении права собственности, то особых препятствий для этого законодательством не установлено.

Так как коммунальные квартиры, как правило, являются муниципальными, то и приватизация комнаты в коммунальной квартире не отличается от такой процедуры по отношению к жилью для одной семьи, за исключением некоторых нюансов.

Зачем нужна приватизация

Прежде чем принять решение о приватизации своей комнаты, владелец должен определиться с вопросом необходимости такой процедуры. Право собственности несомненно дает владельцу дополнительные возможности:

  • оформление любой согласованной перепланировки;
  • продажа собственности;
  • взятие кредита под залог комнаты;
  • использование площади для сдачи в аренду;
  • оформление завещания или дарственной на незарегистрированных в комнате лиц;
  • трудности с выселением в случае возникновения долга перед обслуживающими организациями.

Одновременно существуют и невыгодные стороны приватизации:

  • придется платить налог на имущество;
  • при расселении можно получить только такую же площадь (количество зарегистрированных лиц роли не играет);
  • расходы по ремонтным работам и обслуживанию дома лягут на плечи хозяина пропорционально отношению площади собственной комнаты.

Этапы оформления сделки

После согласования всех нюансов с членами семьи и принятии положительного решения приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет начало со сбора определенного количества официальных бумаг.

К основным документам, которые требуются при любом оформлении права собственности, относят паспорта жильцов, договор соцнайма, выписку из ЕГРН (о наличии имущества) и домовой книги (об отсутствии долгов перед обслуживающими организациями), бумага о подтверждении неиспользования права на приватизацию ранее (если место регистрации жильцов менялось с 1991 года).

Дополнительно могут потребоваться и другие документы. Перечень собираемых для приватизации бумаг можно уточнить в отделе по управлению жилищными вопросами местной администрации. Иногда нужно представить ордер, получаемый при получении комнаты. Если он утерян, следует обратиться в архив муниципалитета с ходатайством о представлении выписки с реквизитами ордера.

Заявку с ходатайством на приватизацию с указанием собранных документов приносят в муниципалитет или в МФЦ, где осуществляется проверка полноты пакета документов. Если каких-то бумаг не хватает, специалист озвучивает владельцу недостающий список и помогает их оформить либо направляет по адресу получения. После принятия документов определяется дата повторного прихода.

Примерно в рамках двух месяцев жилищные органы выдают решение по предъявленному ходатайству на приватизацию. Обратившись в установленный срок в соответствующие органы, хозяин комнаты может получить договор передачи приватизируемого помещения в индивидуальную собственность.

Есть вероятность, хотя и редкая, получения отрицательного решения. В этом случае приватизация комнаты в коммунальной квартире возможна только через судебные инстанции. Здесь целесообразно навестить юриста, чтобы грамотно составить иск.

Информация о переходе муниципальной собственности в разряд частной должна быть отражена в Росреестре. Поэтому новоиспеченному собственнику следует составить заявку на государственную регистрацию, оплатить госпошлину и, захватив договор, отправиться в местный орган Регпалаты. После обновления данных в ЕГРП на договоре проставляется отметка о подтверждении перехода права собственности.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии

Похожие статьи
Штраф за отсутствие страховки
Штраф за отсутствие страховки

По своей важности и обязательности полис страхования ОСАГО, введенный еще в 2002 году, приравнивается к таким ключевым документам на машину, как водительское удостоверение и…

0
21 июля 2017
Правила перевозки детей в автомобиле
Правила перевозки детей в автомобиле

Правила перевозки детей разработаны с целью обеспечения безопасности младших членов семьи. Их нужно знать не только для того, чтобы не оказаться оштрафованными. В определенных…

0
11 декабря 2017
Налог с продажи авто
Налог с продажи авто

Как и любой другой вид дохода, продажа автомобиля должна облагаться определенным налогом.

Правда, налог с продажи авто отличается своей спецификой налогообложения, о которой можно узнать…

0
12 апреля 2017
В каких случаях и как могут быть взысканы алименты на родителей
В каких случаях и как могут быть взысканы алименты на родителей

Ситуация, когда платятся алименты на родителей, встречается довольно редко.

Чаще всего такие выплаты имеют место при наличии конфликтов в семье.

Участники алиментных отношений

Государство защищает нетрудоспособные слои…

0
5 мая 2017
Пособия на детей в 2018 году
Пособия на детей в 2018 году

Вопреки опасениям россиян, меры поддержки рождаемости не только не сократились в 2018 году, а даже были расширены. Но заявительный принцип сохранен.

На практике это…

300
0
16 января 2018
Материальная ответственность работника
Материальная ответственность работника

Практически каждый человек на рабочем месте взаимодействует с имуществом работодателя, даже не задумываясь об этом.
Но, когда случаются поломки, над ним нависает статья – материальная…

0
15 марта 2017