06.03.2017
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
Коммунальной считается квартира, на площади которой проживают как минимум две семьи на правах участников социального найма. Если у одной из них возникла потребность в оформлении права собственности, то особых препятствий для этого законодательством не установлено.
Так как коммунальные квартиры, как правило, являются муниципальными, то и приватизация комнаты в коммунальной квартире не отличается от такой процедуры по отношению к жилью для одной семьи, за исключением некоторых нюансов.
Зачем нужна приватизация
Прежде чем принять решение о приватизации своей комнаты, владелец должен определиться с вопросом необходимости такой процедуры. Право собственности несомненно дает владельцу дополнительные возможности:
- оформление любой согласованной перепланировки;
- продажа собственности;
- взятие кредита под залог комнаты;
- использование площади для сдачи в аренду;
- оформление завещания или дарственной на незарегистрированных в комнате лиц;
- трудности с выселением в случае возникновения долга перед обслуживающими организациями.
Одновременно существуют и невыгодные стороны приватизации:
- придется платить налог на имущество;
- при расселении можно получить только такую же площадь (количество зарегистрированных лиц роли не играет);
- расходы по ремонтным работам и обслуживанию дома лягут на плечи хозяина пропорционально отношению площади собственной комнаты.
Этапы оформления сделки
После согласования всех нюансов с членами семьи и принятии положительного решения приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет начало со сбора определенного количества официальных бумаг.
К основным документам, которые требуются при любом оформлении права собственности, относят паспорта жильцов, договор соцнайма, выписку из ЕГРН (о наличии имущества) и домовой книги (об отсутствии долгов перед обслуживающими организациями), бумага о подтверждении неиспользования права на приватизацию ранее (если место регистрации жильцов менялось с 1991 года).
Дополнительно могут потребоваться и другие документы. Перечень собираемых для приватизации бумаг можно уточнить в отделе по управлению жилищными вопросами местной администрации. Иногда нужно представить ордер, получаемый при получении комнаты. Если он утерян, следует обратиться в архив муниципалитета с ходатайством о представлении выписки с реквизитами ордера.
Заявку с ходатайством на приватизацию с указанием собранных документов приносят в муниципалитет или в МФЦ, где осуществляется проверка полноты пакета документов. Если каких-то бумаг не хватает, специалист озвучивает владельцу недостающий список и помогает их оформить либо направляет по адресу получения. После принятия документов определяется дата повторного прихода.
Примерно в рамках двух месяцев жилищные органы выдают решение по предъявленному ходатайству на приватизацию. Обратившись в установленный срок в соответствующие органы, хозяин комнаты может получить договор передачи приватизируемого помещения в индивидуальную собственность.
Есть вероятность, хотя и редкая, получения отрицательного решения. В этом случае приватизация комнаты в коммунальной квартире возможна только через судебные инстанции. Здесь целесообразно навестить юриста, чтобы грамотно составить иск.
Информация о переходе муниципальной собственности в разряд частной должна быть отражена в Росреестре. Поэтому новоиспеченному собственнику следует составить заявку на государственную регистрацию, оплатить госпошлину и, захватив договор, отправиться в местный орган Регпалаты. После обновления данных в ЕГРП на договоре проставляется отметка о подтверждении перехода права собственности.
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Защита своей Родины дело благородное, на текущий момент гражданам нашей страны предлагается служба по контракту в армии РФ. Перед принятием столь ответственного решения каждый…
Одним из объектов наследования может быть транспортное средство, принадлежащее умершему родственнику на правах собственности. Полученный автомобиль в наследство предполагает знание некоторых особенностей процедуры. Давайте…
Каждому человеку гарантировано законом право на достойную жизнь. Если же кто-то вас оскорбляет и каким-то образом унижает, то за это может последовать наказание. Под…
Оставляя автомобиль на газоне, с большой долей вероятности можно получить штраф. Однако ни один нормативный документ не дает определение понятию «газон». Прямой ответственности за…
Аббревиатурой СНИЛС обозначают 11 цифр персонального страхового счета, присеваемого каждому гражданину Российской Федерации единожды и на всю жизнь. Он помогает идентифицировать вас в системе…
Увольнение может подкрасться незаметно и стать настоящей проблемой, сильно портящей жизнь. Вполне естественно, что у многих возникает вопрос, есть ли смысл в такой ситуации…