06.03.2017
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
Коммунальной считается квартира, на площади которой проживают как минимум две семьи на правах участников социального найма. Если у одной из них возникла потребность в оформлении права собственности, то особых препятствий для этого законодательством не установлено.
Так как коммунальные квартиры, как правило, являются муниципальными, то и приватизация комнаты в коммунальной квартире не отличается от такой процедуры по отношению к жилью для одной семьи, за исключением некоторых нюансов.
Зачем нужна приватизация
Прежде чем принять решение о приватизации своей комнаты, владелец должен определиться с вопросом необходимости такой процедуры. Право собственности несомненно дает владельцу дополнительные возможности:
- оформление любой согласованной перепланировки;
- продажа собственности;
- взятие кредита под залог комнаты;
- использование площади для сдачи в аренду;
- оформление завещания или дарственной на незарегистрированных в комнате лиц;
- трудности с выселением в случае возникновения долга перед обслуживающими организациями.
Одновременно существуют и невыгодные стороны приватизации:
- придется платить налог на имущество;
- при расселении можно получить только такую же площадь (количество зарегистрированных лиц роли не играет);
- расходы по ремонтным работам и обслуживанию дома лягут на плечи хозяина пропорционально отношению площади собственной комнаты.
Этапы оформления сделки
После согласования всех нюансов с членами семьи и принятии положительного решения приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет начало со сбора определенного количества официальных бумаг.
К основным документам, которые требуются при любом оформлении права собственности, относят паспорта жильцов, договор соцнайма, выписку из ЕГРН (о наличии имущества) и домовой книги (об отсутствии долгов перед обслуживающими организациями), бумага о подтверждении неиспользования права на приватизацию ранее (если место регистрации жильцов менялось с 1991 года).
Дополнительно могут потребоваться и другие документы. Перечень собираемых для приватизации бумаг можно уточнить в отделе по управлению жилищными вопросами местной администрации. Иногда нужно представить ордер, получаемый при получении комнаты. Если он утерян, следует обратиться в архив муниципалитета с ходатайством о представлении выписки с реквизитами ордера.
Заявку с ходатайством на приватизацию с указанием собранных документов приносят в муниципалитет или в МФЦ, где осуществляется проверка полноты пакета документов. Если каких-то бумаг не хватает, специалист озвучивает владельцу недостающий список и помогает их оформить либо направляет по адресу получения. После принятия документов определяется дата повторного прихода.
Примерно в рамках двух месяцев жилищные органы выдают решение по предъявленному ходатайству на приватизацию. Обратившись в установленный срок в соответствующие органы, хозяин комнаты может получить договор передачи приватизируемого помещения в индивидуальную собственность.
Есть вероятность, хотя и редкая, получения отрицательного решения. В этом случае приватизация комнаты в коммунальной квартире возможна только через судебные инстанции. Здесь целесообразно навестить юриста, чтобы грамотно составить иск.
Информация о переходе муниципальной собственности в разряд частной должна быть отражена в Росреестре. Поэтому новоиспеченному собственнику следует составить заявку на государственную регистрацию, оплатить госпошлину и, захватив договор, отправиться в местный орган Регпалаты. После обновления данных в ЕГРП на договоре проставляется отметка о подтверждении перехода права собственности.
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Узнав о незапланированной беременности, любая женщина становится перед выбором – сохранить ребенка или избавиться от него, прибегнув к известной всем процедуре.
Но поскольку прерывание беременности…
Приватизацией называется процесс передачи государственной, муниципальной собственности в частные руки( статья 1 ФЗ№ 178 от 21. 12. 2001). Позволяет гражданам РФ воспользоваться законным правом…
Завещанное имущество имеет определенные особенности. Наследник признается сразу после смерти завещателя в части различных платежей по объекту (коммунальных, кредитных). А вот продать квартиру после…
С 2017 российский банк Совкомбанк купил права у белорусского банка МТБанка, выпускающего бесплатную карту для рассрочки и покупок «Халва». С этого времени, на территории…
Как и любой другой вид дохода, продажа автомобиля должна облагаться определенным налогом.
Правда, налог с продажи авто отличается своей спецификой налогообложения, о которой можно узнать…
Время от времени каждый водитель нарушает правила дорожного движения. Один из частых случаев нарушения – проезд в местах, в которых указывается запрет на въезд….