Как продать долю в приватизированной квартире

Как продать долю в приватизированной квартире

Право распоряжения собственностью, являющейся предметом приватизации, имеют все участвовавшие в этом процессе лица. При этом каждому предназначается его доля, которую можно использовать, как хочется владельцу.

Чтобы продать долю в приватизированной квартире, требуется изучить законодательные нормы. Есть некоторые нюансы, которые придется учесть при оформлении сделки.

Этапы продажи доли в приватизированной квартире

Жилье, находящееся в собственности у нескольких человек, может быть продано только с согласия всех владельцев. Если гражданин владеет только частью помещения, то он ею и может распоряжаться самостоятельно. Например, можно продать свою долю. Этот процесс происходит определенным образом:

  1. Сначала нужно определиться с ценой реализации. Конечно, она будет ниже, чем в случае полной продажи квартиры. Для этого размещают объявление о продаже и ждут, когда начнутся телефонные звонки от потенциальных приобретателей. Если этого не происходит в течение 2-х недель, то следует снизить цену и снова разместить объявление. Такие манипуляции требуются для того, чтобы установить оптимальную цену.
  2. В соответствии с гражданскими нормами следующий шаг в процессе продажи заключается в оповещении сособственников о решении продать часть квартиры. Сделать это нужно в письменной форме. Другие участники приватизации имеют приоритетное право на приобретение такой доли. В доводимом письме нужно прописать все параметры доли (площадь, цена). Уведомление других проживающих в квартире даст последним возможность решить вопрос о выкупе доли или отказаться от приобретения в пределах одного месяца после получения.
  3. Составление договора продажи. Покупателем может стать один из совладельцев (при принятии соответствующего решения) или постороннее лицо.

Могут возникнуть трудности, связанные с сообщением остальным дольщикам о продаже. Например, один из владельцев проживает в другой местности или отбывает срок наказания. В этом случае рекомендуется отправить на адрес собственника письмо с уведомлением. Если этого не сделать, есть вероятность обращения не оповещенным владельцем в судебные инстанции для признания сделки продажи ничтожной.

Особенности сделки

Если продать долю в приватизированной квартире не представляется возможным из-за разногласий между остальными собственниками, следует обратиться в суд с ходатайством о выделении продаваемой части принудительно. В результате принятия судебного решения станет ясно, какие именно квадратные метры могут быть реализованы обратившимся.

На практике выделить конкретную площадь дольщика в квартире достаточно трудно. Поэтому истец может требовать получение возмещения в результате выкупа другими сособственниками, имеющими значительную часть площади в собственности, его доли. Плюс в этой процедуре — не требуется всеобщего согласия. Но есть и отрицательные моменты — деньги получать можно до бесконечности долго, малыми порциями.

Особым моментом является случай, если совладельцем выступает ребенок. Его интересы, как правило, защищают родители. Если нет их и попечительского одобрения на продажу, то реализация доли практически невозможна. В свою очередь реализацию доли несовершеннолетнего оформляют родители, но также с согласия опеки.

Завуалировав сделку под дарение или оформление залога, можно продать долю в приватизированной квартире и без согласия совладельцев. Однако это чревато возможными негативными последствиями. Фиктивность сделки может быть раскрыта другими дольщиками. Лучшим способом, все-таки, признается продажа всей квартиры и последующее разделение выручки между сособственниками.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии

    Похожие статьи
    Обмен квартиры на частный дом
    Обмен квартиры на частный дом

    Обмен квартиры на частный дом — достаточно популярная сделка на рынке недвижимости. В отличие от иного способа приобретения, подобная сделка более сложная, так как…

    0
    21 марта 2018
    Правила перевозки детей в автомобиле
    Правила перевозки детей в автомобиле

    Правила перевозки детей разработаны с целью обеспечения безопасности младших членов семьи. Их нужно знать не только для того, чтобы не оказаться оштрафованными. В определенных…

    0
    11 декабря 2017
    Как получить права после лишения
    Как получить права после лишения

    Нарушая правила движения на дороге, каждый водитель рискует лишиться своего водительского удостоверения.

    Если это произошло, следует знать, как получить права после лишения, и в какие…

    0
    14 марта 2017
    Неявка в военкомат по повестке
    Неявка в военкомат по повестке

    Согласно закона РФ о воинской обязанности, все лица мужского пола, в возрасте от 18 до 27 лет, обязаны пройти службу в армии.

    Поводом для посещения…

    18
    0
    22 января 2018
    Как получить дальневосточный гектар
    Как получить дальневосточный гектар

    Получение земли в Дальневосточном округе сегодня доступно для всех российских граждан, но чтобы реализовать это право, нужно знать все нормы и требования.

    О том, как…

    0
    26 мая 2017
    Льготы по транспортному налогу пенсионерам
    Льготы по транспортному налогу пенсионерам

    Все граждане, имеющие в собственности транспортное средство, обязаны уплачивать специальный налог. Лиц пенсионного возраста эта норма также касается, однако закон все же предусматривает определенные…

    1
    28 марта 2017