Как продать долю в приватизированной квартире

Как продать долю в приватизированной квартире

Право распоряжения собственностью, являющейся предметом приватизации, имеют все участвовавшие в этом процессе лица. При этом каждому предназначается его доля, которую можно использовать, как хочется владельцу.

Чтобы продать долю в приватизированной квартире, требуется изучить законодательные нормы. Есть некоторые нюансы, которые придется учесть при оформлении сделки.

Этапы продажи доли в приватизированной квартире

Жилье, находящееся в собственности у нескольких человек, может быть продано только с согласия всех владельцев. Если гражданин владеет только частью помещения, то он ею и может распоряжаться самостоятельно. Например, можно продать свою долю. Этот процесс происходит определенным образом:

  1. Сначала нужно определиться с ценой реализации. Конечно, она будет ниже, чем в случае полной продажи квартиры. Для этого размещают объявление о продаже и ждут, когда начнутся телефонные звонки от потенциальных приобретателей. Если этого не происходит в течение 2-х недель, то следует снизить цену и снова разместить объявление. Такие манипуляции требуются для того, чтобы установить оптимальную цену.
  2. В соответствии с гражданскими нормами следующий шаг в процессе продажи заключается в оповещении сособственников о решении продать часть квартиры. Сделать это нужно в письменной форме. Другие участники приватизации имеют приоритетное право на приобретение такой доли. В доводимом письме нужно прописать все параметры доли (площадь, цена). Уведомление других проживающих в квартире даст последним возможность решить вопрос о выкупе доли или отказаться от приобретения в пределах одного месяца после получения.
  3. Составление договора продажи. Покупателем может стать один из совладельцев (при принятии соответствующего решения) или постороннее лицо.

Могут возникнуть трудности, связанные с сообщением остальным дольщикам о продаже. Например, один из владельцев проживает в другой местности или отбывает срок наказания. В этом случае рекомендуется отправить на адрес собственника письмо с уведомлением. Если этого не сделать, есть вероятность обращения не оповещенным владельцем в судебные инстанции для признания сделки продажи ничтожной.

Особенности сделки

Если продать долю в приватизированной квартире не представляется возможным из-за разногласий между остальными собственниками, следует обратиться в суд с ходатайством о выделении продаваемой части принудительно. В результате принятия судебного решения станет ясно, какие именно квадратные метры могут быть реализованы обратившимся.

На практике выделить конкретную площадь дольщика в квартире достаточно трудно. Поэтому истец может требовать получение возмещения в результате выкупа другими сособственниками, имеющими значительную часть площади в собственности, его доли. Плюс в этой процедуре — не требуется всеобщего согласия. Но есть и отрицательные моменты — деньги получать можно до бесконечности долго, малыми порциями.

Особым моментом является случай, если совладельцем выступает ребенок. Его интересы, как правило, защищают родители. Если нет их и попечительского одобрения на продажу, то реализация доли практически невозможна. В свою очередь реализацию доли несовершеннолетнего оформляют родители, но также с согласия опеки.

Завуалировав сделку под дарение или оформление залога, можно продать долю в приватизированной квартире и без согласия совладельцев. Однако это чревато возможными негативными последствиями. Фиктивность сделки может быть раскрыта другими дольщиками. Лучшим способом, все-таки, признается продажа всей квартиры и последующее разделение выручки между сособственниками.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии

    Похожие статьи
    Как оформляется медицинская справка при замене прав
    Как оформляется медицинская справка при замене прав

    Медицинская справка — обязательный документ при получении и замене прав.

    Чтобы получить справку, водителю следует обратится в специальную лицензированную клинику, пройти необходимых специалистов и оплатить…

    0
    13 марта 2017
    Как взять кредит безработному
    Как взять кредит безработному

    Получить кредит человеку, который официально безработный, кажется невозможным. Потому что одним из основополагающих документов, который разрешает банку выдать кредит, является справка о доходах и…

    41
    0
    18 апреля 2018
    Можно ли получить кредит с плохой кредитной историей
    Можно ли получить кредит с плохой кредитной историей

    После получения заявки клиента на получение кредита, в первую очередь банки проверяют кредитную историю (КИ). Результаты, полученные из этого источника, являются основополагающими того, даст…

    62
    0
    13 апреля 2018
    Лишение отца родительских прав
    Лишение отца родительских прав

    Реально ли лишить недобросовестного отца родительских прав, если он не участвует в жизни ребенка? Как доказать дурное влияние родителя? И стоит ли совершать такой…

    0
    29 ноября 2017
    Задерживают зарплату
    Задерживают зарплату

    Исполнение договорных обязательств российскими предпринимателями оставляет желать лучше. Отчего страдают все контрагенты, но в первую очередь работники, как самые беззащитные. Россияне не привыкли отстаивать…

    0
    23 ноября 2017
    Как рассчитывается госпошлина при вступлении в наследство
    Как рассчитывается госпошлина при вступлении в наследство

    Получая наследство, каждый гражданин должен учитывать определенные государственные сборы, которые ему придется уплатить с полученного имущества.

    Так, законами предусмотрена госпошлина при вступлении в наследство, которая…

    7
    0
    14 марта 2017