Как продать квартиру после вступления в наследство

Как продать квартиру после вступления в наследство

Завещанное имущество имеет определенные особенности. Наследник признается сразу после смерти завещателя в части различных платежей по объекту (коммунальных, кредитных). А вот продать квартиру после вступления в наследство можно только тогда, когда будут получены официальные бумаги на владение.

Условия, позволяющие осуществить сделку

В течение установленного срока в 6 месяцев наследники должны принять или отказаться от объекта завещания. В случае согласия в нотариате оформляется и выдается наследникам соответствующее свидетельство, без которого дальнейшие действия невозможны.

Затем необходимо внести изменения в Росреестр о собственниках завещанной квартиры. Для этого обращаются в госструктуры (отделение Росреестра или МФЦ) с нужными документами: паспорт, официальная бумага о наследстве, кадастровый и технический паспорта на недвижимость. Если предыдущий владелец квартиры техническую документацию не оформлял или не вносил в нее изменения, этим придется заняться наследнику.

В результате рассмотрения обращения отделение Россреестра выдает правоустанавливающий документ новому владельцу. Одновременно тут же можно выяснить наличие обременения по объекту недвижимости. Если оно присутствует, то последующая продажа проводится после получения согласия стороны, установившей ограничение.

Бывают случаи, когда одна площадь делится между несколькими наследниками. Тогда продать квартиру после вступления в наследство можно, только если дольщики не против. Для простоты сделки можно договориться, чтобы наследники оформили отказ на имя одного преемника, которым будет проводиться процедура реализации. Затем вырученные деньги делятся пропорционально доле.

Риски для сторон сделки

Продаваемая недвижимость, полученная покупателем по наследству, является достаточно проблемным объектом. Согласившись на такую сделку, покупатель принимает некоторые риски:

  • вероятность отмены сделки по инициативе других появившихся наследников;
  • увеличение цены договора после подписания на основании требований органов опеки (когда выгодоприобретатель – ребенок);
  • возникновение неучтенного условия завещания (например, о праве проживания на площади третьего лица);
  • потеря денег и площади, если осуществлена последующая перепродажа, а первоначальная купля признана ничтожной.

Для минимизации негативных последствий покупателю следует изучить документацию по квартире, затребовать письменные отказы от других возможных преемников. Можно подойти в нотариат, ведший дело о наследстве, для получения дополнительной информации о квартире.

Если негативные моменты по сделке все-таки произошли, нужно обязательно участвовать во всех судебных разбирательствах (так как покупатель – лицо заинтересованное) и объединить усилия с продавцом в доказывании правомерности сделки.

Риски для наследника квартиры при продаже:

  • вероятность возврата денег;
  • возмещение понесенных покупателем расходов на приведение квартиры в нормальное состояние (ремонт, погашение долгов);
  • компенсация морального ущерба.

Рекомендуется какое-то время отказаться от продажи квартиры. Вдруг объявятся другие наследники. Если это произойдет, нужно прийти к мирному соглашению по вопросу реализации наследственного объекта. Если квартира уже продана, а родственники грозят признанием сделки недействительной, придется обращаться к юридически грамотному специалисту.

Обязательные платежи по сделке

После продажи наследник получает доход в виде цены за квартиру. По законодательству он уплачивает налог (13% от выручки за продажу, уменьшенной на 1 млн. руб.).

Если преемник желает продать квартиру после вступления в наследство по истечении 3-х и более лет, то он освобождается от обязательного платежа вообще.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии

    Похожие статьи
    Увольнение за прогул
    Увольнение за прогул

    Увольнение за прогул относится к наиболее строгим мерам дисциплинарного наказания. Оно накладывается на работника, если он отсутствовал на рабочем месте длительное время.

    Чтобы эффективно воспользоваться…

    49
    0
    1 ноября 2017
    Как переводить жилое помещение в нежилое
    Как переводить жилое помещение в нежилое

    Квартира не может быть использована не по функциональному назначению, если у собственника отсутствует такое право.

    При решении заняться бизнесом на своей жилплощади владельцы задаются вопросом,…

    2
    0
    30 июня 2017
    Кому положена молочная кухня
    Кому положена молочная кухня

    Бесплатные молочные продукты относятся к социальной привилегии, предназначенной для отдельных групп граждан. Выяснить, кому положена молочная кухня, можно, опираясь на нормы, которые должны устанавливаться…

    34
    0
    21 марта 2018
    Как обжаловать штраф ГИБДД
    Как обжаловать штраф ГИБДД

    Ваше гражданское право предусматривает вероятность обжалования штрафа, наложенного инспектором ГИБДД. Особенно в тех случаях, когда вы считаете их неправомерными. Процесс этот долгий, может затянуться,…

    0
    26 января 2018
    Замена паспорта в 45 лет
    Замена паспорта в 45 лет

    Паспорт гражданина Российской Федерации – основной документ, устанавливающий личность. Выдается уполномоченными органами местной исполнительной власти, имеет срок действия, ограниченный возрастом. Обусловлено это изменением внешности,…

    0
    29 марта 2018
    Как правильно рассчитать проценты по кредиту
    Как правильно рассчитать проценты по кредиту

    В итоговую сумму по кредиту входит не только долг, но и начисленные проценты, которые обязательно учитываются при расчете ежемесячного платежа. Кроме того, в это…

    70
    0
    8 мая 2018