Продать квартиру после вступления в наследство

Как продать квартиру после вступления в наследство

Завещанное имущество имеет определенные особенности. Наследник признается сразу после смерти завещателя в части различных платежей по объекту (коммунальных, кредитных).

А вот продать квартиру после вступления в наследство можно только тогда, когда будут получены официальные бумаги на владение.

Условия, позволяющие осуществить сделку

В течение установленного срока в 6 месяцев наследники должны принять или отказаться от объекта завещания. В случае согласия в нотариате оформляется и выдается наследникам соответствующее свидетельство, без которого дальнейшие действия невозможны.

Затем необходимо внести изменения в Росреестр о собственниках завещанной квартиры. Для этого обращаются в госструктуры (отделение Росреестра или МФЦ) с нужными документами: паспорт, официальная бумага о наследстве, кадастровый и технический паспорта на недвижимость. Если предыдущий владелец квартиры техническую документацию не оформлял или не вносил в нее изменения, этим придется заняться наследнику.

В результате рассмотрения обращения отделение Россреестра выдает правоустанавливающий документ новому владельцу. Одновременно тут же можно выяснить наличие обременения по объекту недвижимости. Если оно присутствует, то последующая продажа проводится после получения согласия стороны, установившей ограничение.

Бывают случаи, когда одна площадь делится между несколькими наследниками. Тогда продать квартиру после вступления в наследство можно, только если дольщики не против. Для простоты сделки можно договориться, чтобы наследники оформили отказ на имя одного преемника, которым будет проводиться процедура реализации. Затем вырученные деньги делятся пропорционально доле.

Риски для сторон сделки

Продаваемая недвижимость, полученная покупателем по наследству, является достаточно проблемным объектом. Согласившись на такую сделку, покупатель принимает некоторые риски:

  • вероятность отмены сделки по инициативе других появившихся наследников;
  • увеличение цены договора после подписания на основании требований органов опеки (когда выгодоприобретатель – ребенок);
  • возникновение неучтенного условия завещания (например, о праве проживания на площади третьего лица);
  • потеря денег и площади, если осуществлена последующая перепродажа, а первоначальная купля признана ничтожной.

Для минимизации негативных последствий покупателю следует изучить документацию по квартире, затребовать письменные отказы от других возможных преемников. Можно подойти в нотариат, ведший дело о наследстве, для получения дополнительной информации о квартире.

Если негативные моменты по сделке все-таки произошли, нужно обязательно участвовать во всех судебных разбирательствах (так как покупатель – лицо заинтересованное) и объединить усилия с продавцом в доказывании правомерности сделки.

Риски для наследника квартиры при продаже:

  • вероятность возврата денег;
  • возмещение понесенных покупателем расходов на приведение квартиры в нормальное состояние (ремонт, погашение долгов);
  • компенсация морального ущерба.

Рекомендуется какое-то время отказаться от продажи квартиры. Вдруг объявятся другие наследники. Если это произойдет, нужно прийти к мирному соглашению по вопросу реализации наследственного объекта. Если квартира уже продана, а родственники грозят признанием сделки недействительной, придется обращаться к юридически грамотному специалисту.

Обязательные платежи по сделке

После продажи наследник получает доход в виде цены за квартиру. По законодательству он уплачивает налог (13% от выручки за продажу, уменьшенной на 1 млн. руб.).

Если преемник желает продать квартиру после вступления в наследство по истечении 3-х и более лет, то он освобождается от обязательного платежа вообще.

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их нашим юристам.

Это может быть вам интересно
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *