Выписка из ЕГРП с 1 января 2017 года — единый документ, который заменил существовавшие ранее кадастровый паспорт и выписку, которая удостоверяла, что права на квартиру законно зарегистрированы в государственном органе. Объединение этих двух государственных структур и баз сведений о недвижимости – существенно упростили порядок поручения. Тем более, что значительно расширены варианты получения указанного документа.
Поскольку, с 1 января функции органов, в которых ранее регистрировались права на недвижимость, переданы в полномочие Росреестру РФ, то и выдачей указанного документа занимаются его региональные подразделения.
Перечень офисов можно узнать в ближайшем МФЦ «Мои документы», расположенном в районе проживания, на сайте Госуслуги, либо в «Личном кабинете» Росреестра. Одновременно на указанных сайтах можно записаться в очередь на получение выписки, либо заказать её изготовление в МФЦ. Существует так же вариант получения выписки по почте (при направлении в Росреестр заверенной нотариусом копии паспорта) или службой курьерской доставки. На общих основаниях – услуга платная. Но для ветеранов ВОВ или инвалидов I или II группу она оказывается бесплатно при предъявлении соответствующего удостоверения.
Зачем нужна выписка
Необходимость сведений из ЕГРП обусловлена тем, что в ней содержатся все сведения о квартире:
- Дата государственной регистрации права;
- Присвоенный объекту недвижимости номер;
- Функциональное назначение объекта недвижимости;
- Точное местонахождение (адрес);
- Размер объекта;
- Сведения о владельце, на которого зарегистрированы права;
- Вид права;
- Наличие либо отсутствие обременений и срок их действия.
Перечисленные сведения являются необходимыми при совершении любых действий, связанных с недвижимостью:
- Залоге;
- Дарении;
- Завещании;
- Разделе имущества;
- Купле-продаже.
Без получения такой выписки нотариус или государственный орган просто откажет в совершении сделки.
Значение выписки при продаже квартиры
В обязательном порядке с выпиской из ЕГРП знакомятся агентства недвижимости и риелторы, выполняющие посреднические услуги при продаже недвижимости, чтобы быть уверенным в том, что совершающий сделку — действительно имеет право на эти действия, а объект – не состоит под арестом, не обременено ли залогом или вообще существует в наличности.
Так же необходима выписка и для покупателя квартиры – именно из неё он может почерпнуть не только все рассмотренные выше сведения, но и полезную информацию о размере и планировке объекта, который вы собираетесь приобрести.
Сведения об обременении, содержащиеся в выписке предотвращают приобретение квартиры, в которой зарегистрированы другие граждане:
- Несовершеннолетние дети;
- Лица, имеющие право пожизненного пользования;
- Жильцы, не подлежащие выселению по иным основаниям.
Они позволяют избежать ненужных судебных разбирательств.
/rating_on.png)
